# Maison à vendre in Brugge for € 498.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSLUJ ## Description Découvrez cet immeuble commercial polyvalent idéalement situé au 17, Ezelstraat, à Bruges. Avec son espace commercial prêt à lemploi, son atelier à larrière denviron 40 m² et ses deux unités dhabitation sous un même toit, ce bien offre de nombreuses possibilités aux entrepreneurs et aux investisseurs. Grâce à son emplacement central dans le cur historique de Bruges et à la combinaison despaces commerciaux et résidentiels, ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un commerce avec logement ou un projet immobilier offrant un potentiel davenir. Dès votre entrée, vous découvrez un espace commercial soigné doté dune belle vitrine, entièrement en ordre et immédiatement exploitable. Celui-ci est complété par une cuisine et des toilettes. À larrière, latelier offre de nombreuses possibilités supplémentaires, par exemple comme espace de travail, de stockage ou espace professionnel complémentaire. Le rez-de-chaussée donne également accès à la cage descalier ainsi quà une entrée séparée via le Zakske. Au premier étage se trouve le logement situé au-dessus du commerce. Il comprend un séjour, une chambre, une salle de bains et un espace prévu pour linstallation dune cuisine. Le dernier étage dispose de pièces supplémentaires qui, selon laménagement souhaité, peuvent être transformées en une ou deux chambres supplémentaires. Les espaces résidentiels nécessitent encore des travaux, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité de les rénover et de les aménager selon ses goûts et ses besoins. Un second logement dispose dun accès indépendant via le Zakske. Il comprend une chambre, un séjour, un espace prévu pour une cuisine avec un débarras attenant, des toilettes ainsi quun espace prévu pour une salle de bains. Un grenier se trouve également à létage supérieur. Le bien offre ainsi différentes possibilités daménagement: dun immeuble commercial avec logement et appartement indépendant à une habitation plus spacieuse, si lespace actuellement destiné à lappartement nest pas aménagé séparément. La rénovation et loptimisation des espaces résidentiels présentent un potentiel considérable, sous réserve de tenir compte des éventuelles autorisations urbanistiques nécessaires. Ce bien présente également de nombreux avantages pratiques. Lespace commercial dispose dun certificat de performance énergétique (PEB) de classe D et le chauffage est assuré au gaz naturel par trois chaudières distinctes. De plus, le bien sera libre à la signature de lacte authentique, permettant au nouveau propriétaire de concrétiser immédiatement ses projets. Intéressé(e)? Contactez Giovanni pour obtenir plus dinformations ou organiser une visite au 0468 43 21 35 ou par e-mail à giovanni@immofrancois.be! Les atouts *Emplacement commercial de premier choix dans le centre historique de Bruges *Espace commercial prêt à lemploi avec vitrine *Atelier à larrière denviron 40 m² *Deux logements à rénover selon vos goûts *De nombreuses possibilités pour habiter, travailler ou investir *Certificat PEB de classe D pour lespace commercial *Libre à la signature de lacte authentique Non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 498.000 - **Surface habitable**: 419m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 204m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 498.000 - **RC**: € 1.831 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat EPC no.**: 20220116-0002527018-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 204m² - **Surface habitable**: 419m² - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Patrimoine classé**: Oui - **Registre des mesures**: Oui ## Address Ezelstraat 17, 8000 Brugge ## Contact - **Immo Francois - Brugge** - Vlamingstraat 26, 8000 Brugge - Phone: +32 50 32 34 34 - Website: