# Bureau à louer in Bruxelles for € 4.340 Zimmo code: LSLW4 ## Description IT TOWER – UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE AU CŒUR DU QUARTIER LOUISE Située à l’angle de l’avenue Louise et de l’avenue Émile De Mot, face à l’abbaye de la Cambre, l’IT Tower bénéficie d’une localisation privilégiée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles pour les activités tertiaires. Culminant à 102 mètres, cette tour emblématique se distingue par son architecture contemporaine, sa visibilité remarquable et ses vues panoramiques sur la capitale. DES SURFACES DE BUREAUX FLEXIBLES ET LUMINEUSES L’immeuble développe environ 20.890 m² de surfaces de bureaux, réparties sur 21 niveaux principalement dédiés aux activités professionnelles. Les plateaux présentent une superficie standard d’environ 985 m² et peuvent être aménagés ou divisés afin de répondre aux besoins de différentes entreprises. Plusieurs surfaces sont actuellement renseignées comme disponibles, notamment: Étage 2: 288 m² Étage 3: 985 m² Étage 4: 245 m² Étage 6: 562 m² Étage 8: 367 m² ou 273 m² Étage 9: 578 m² Étage 10: 985 m² Étage 11: 738 m² Étage 13: 248 m² Ces disponibilités sont à confirmer au moment de la demande. Les espaces de travail profitent de grandes baies vitrées toute hauteur, favorisant la luminosité naturelle et les vues sur la ville. Les plateaux offrent une hauteur libre d’environ 2,70 mètres et sont équipés de faux plafonds avec éclairage intégré, de prises de sol et d’infrastructures permettant l’organisation des postes de travail et des installations informatiques. DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES COMPLETS L’IT Tower dispose d’installations techniques adaptées aux exigences des entreprises contemporaines, comprenant une climatisation intégrale, des systèmes de chauffage et de ventilation, ainsi qu’une gestion centralisée des équipements du bâtiment. La circulation verticale est assurée par plusieurs ascenseurs, dont cinq ascenseurs dédiés aux bureaux et un ascenseur de service. L’immeuble bénéficie également de deux cages d’escalier de secours. L’accueil se distingue par un hall de réception de grande hauteur, avec un espace vitré au-dessus d’un plan d’eau. Des salles de réunion et des espaces de conférence sont également prévus au rez-de-chaussée. Les occupants bénéficient par ailleurs d’un accès à une salle de sport privée et à un café au niveau -1. Au dernier étage se trouve le restaurant panoramique La Villa in the Sky. UN PARKING IMPORTANT ET UNE ACCESSIBILITÉ OPTIMALE L’immeuble dispose de quatre niveaux de parking souterrains totalisant 307 emplacements, avec une entrée distincte située sur l’avenue Louise. La localisation assure une bonne accessibilité en voiture grâce aux connexions vers la petite ceinture, le quartier européen et les principaux axes routiers de la capitale. Les transports en commun sont également nombreux à proximité, avec plusieurs lignes de tram et de bus permettant de rejoindre les réseaux de métro et de train. L’arrêt de tram Legrand se situe à environ 66 mètres, tandis que la gare d’Etterbeek est accessible à environ 1,6 km. L’aéroport de Bruxelles est annoncé à environ 20 minutes. CONDITIONS LOCATIVES Les loyers varient selon l’étage et la surface retenue, avec des niveaux indicatifs repris de 160 à 210 €/m²/an pour les bureaux. Les emplacements de parking sont renseignés à 1.900 €/place/an. Les provisions annuelles mentionnées dans la brochure comprennent: Charges communes: 75 €/m²/an Précompte immobilier: 32 €/m²/an Taxe régionale: 9,50 €/m²/an Taxe communale: 17,42 €/m²/an Taxe communale sur le parking: 5,67 €/place/an Les montants, surfaces disponibles et conditions sont à confirmer. L’IT Tower représente une opportunité pour les entreprises souhaitant installer leurs bureaux dans un immeuble de référence à Bruxelles, combinant visibilité, prestations techniques, flexibilité des surfaces et adresse prestigieuse sur l’avenue Louise. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 4.340 - **Surface habitable**: 248m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 248m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Année de construction**: Année de construction 1971 ## Financier - **Prix**: € 4.340 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Mur ## Construction - **Superficie du terrain**: 248m² - **Surface habitable**: 248m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1971 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Étage**: 13 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 23 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **La conciergerie**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 20m - **Magasins**: 10m - **École**: 1.000m ## Disposition - **Disposition** - **Salle d'étude**: 248m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue Louise 480, 1000 Bruxelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: