Bureau à louer à Bruxelles pour € 17.440 code Zimmo: LSQH6

Bota – Bureaux de prestige à louer sur l’Avenue Royale

BOTA – Bureaux d’exception face au Jardin botanique de Bruxelles
Situé à l’angle de la rue Royale, au numéro 145, BOTA bénéficie d’une adresse emblématique au cœur de Bruxelles, face aux jardins paysagers du Jardin botanique. Ses façades largement vitrées offrent une luminosité naturelle remarquable et des vues dégagées sur les espaces verts, les bâtiments historiques environnants et la skyline du quartier Nord.
Son architecture se distingue par une baie vitrée en saillie à l’angle du bâtiment, dont les lignes géométriques et les facettes vitrées confèrent à l’ensemble une identité singulière. À l’intérieur, l’escalier Art déco d’origine dialogue avec des aménagements contemporains, tandis que le hall d’entrée repensé propose un accueil soigné, complété par des espaces de réception, de détente et de réunion.
Les plateaux de bureaux offrent une configuration flexible, adaptée à différents modes de travail: espaces ouverts, bureaux privatifs, salles de réunion et zones collaboratives. Les façades vitrées prolongent les perspectives et apportent une lumière naturelle généreuse aux espaces de travail. Le double vitrage performant ainsi que l’isolation thermique et acoustique contribuent au confort des occupants.
Un bâtiment tourné vers la performance énergétique
BOTA intègre la durabilité au cœur de son fonctionnement. Le bâtiment est équipé de pompes à chaleur air-eau et eau-eau, d’un système de gestion technique de dernière génération et d’un éclairage LED intelligent DALI/KNX. Une installation photovoltaïque de 29 kWp complète ces équipements.
Le site fonctionne sans recours aux combustibles fossiles et vise une approche Net Zero Carbon, avec une consommation énergétique annuelle annoncée en baisse de 56 % et 58 tonnes d’émissions directes de CO₂ évitées chaque année. Ces performances s’inscrivent dans une démarche alignée sur les objectifs ESG et les trajectoires environnementales CRREM.
Des services adaptés aux mobilités professionnelles
Les occupants bénéficient de 35 emplacements de parking en sous-sol, de 33 places sécurisées pour vélos ainsi que de douches et de casiers. Ces installations facilitent les déplacements quotidiens et répondent aux besoins des équipes privilégiant différents modes de transport.
Une situation centrale et bien connectée
À la croisée du centre historique, du quartier Nord et du quartier européen, BOTA bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des institutions, des entreprises internationales et des principaux pôles de décision de la capitale.
Les transports en commun sont accessibles à quelques pas:


Métro Botanique: lignes 2 et 6;


Tramways: lignes 92 et 93;


Bus: ligne 61;


Gare de Bruxelles-Nord: environ 10 à 15 minutes à pied;


Aéroport de Bruxelles: environ 11 minutes en train direct depuis Bruxelles-Nord.


L’accès à la petite ceinture de Bruxelles est immédiat.
BOTA associe ainsi une adresse prestigieuse, une architecture de caractère, des espaces de travail lumineux et une approche environnementale ambitieuse, au cœur de Bruxelles.