# Appartement à vendre in Bruxelles for € 1.250.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LFOA9 ## Description Au cœur vibrant de Bruxelles, entre les Galeries Royales Saint-Hubert, la Monnaie, la Grand-Place et le Sablon avec ses nombreux antiquaires, se situe ce superbe appartement qui allie avec aisance élégance architecturale et raffinement contemporain. Grâce à ses hauteurs sous plafond impressionnantes et ses trois chambres spacieuses, dont deux avec salle de bain attenante, cette résidence offre une luminosité exceptionnelle et une sensation d’espace incomparable. Le vaste séjour avec cheminée au gaz, la salle à manger et la cuisine Bulthaup s’intègrent harmonieusement et témoignent de matériaux haut de gamme et d’un niveau de finition remarquable. Depuis le séjour comme depuis les chambres, deux grandes terrasses — dont une partiellement couverte — s’ouvrent sur la vie animée de la ville, offrant un espace paisible pour se détendre. Un vestiaire et un toilette invités complètent le hall d’entrée. Grâce à ses installations écoénergétiques et à ses équipements techniques conformes aux normes actuelles, cet appartement allie confort durable et élégance intemporelle. Au sous-sol se trouvent deux emplacements de parking privatifs (achat obligatoire – 60 000 € pour les deux) ainsi qu’une cave. Entourée de commerces élégants et de restaurants réputés, cette résidence offre une expérience de vie unique au cœur de la capitale — où l’élégance classique, le luxe moderne et la vitalité urbaine se rencontrent en parfaite harmonie. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.250.000 - **Surface habitable**: 210m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 5ème étage - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.250.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 2.901 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 98kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 615879-N-1-86-3-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Emissions de CO²**: 19kg CO²/m² - **K-level**: 31 - **E-level**: 54 - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Surface habitable**: 210m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Étage**: 5 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 6 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Protection solaire**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 55m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rue Du Fossé Aux Loups - Wolvengracht 48, 1000 Bruxelles ## Contact - **Found & Baker Brussel** - Amerikaansestraat 179, 1050 Elsene - Phone: +322660000 - Website: