Appartement à vendre à Bruxelles pour € 749.000 avec 2 chambres à coucher code Zimmo: LM4BZ

Appartement avec classe énergétique B, 2 salles de bain, jardin et 85m² de surface habitable.

À VENDRE: Appartement à l’architecture raffinée avec grande terrasse, cave et emplacement de parking souterrain
Kreupelenstraat 7 boîte 4.05 – 1000 Bruxelles
Prix demandé: 749.000 € (comprenant l’appartement, l’emplacement de parking souterrain et la cave privative)

Au sein de la résidence élégante et parfaitement finie Orfeo & Tosca (Résidence Chambon), idéalement située en plein cœur de Bruxelles, se trouve cet appartement d’exception au quatrième étage avec ascenseur.
Ce bien se distingue par une organisation spatiale réfléchie, des matériaux haut de gamme, un travail de menuiserie sur mesure raffiné et une luminosité exceptionnelle.
L’appartement offre une surface habitable d’environ 85 m², complétée par une spacieuse terrasse couverte orientée plein sud d’environ 27,3 m². L’ensemble combine harmonieusement sérénité architecturale, confort fonctionnel et niveau de finition élevé.
De plus, l’appartement est situé à l’arrière du bâtiment, avec vue sur le jardin intérieur de la résidence, ce qui garantit une expérience de vie particulièrement calme et privative, chose rare dans un environnement urbain aussi central.
À l’origine, l’appartement était conçu comme un appartement de 3 chambres, conformément au concept architectural initial. Lors de la finition, il a été délibérément configuré en appartement de 2 chambres, afin d’optimiser les espaces de vie, la circulation et l’aménagement sur mesure.

Distribution
En entrant dans l’appartement, on accède à un hall d’entrée représentatif d’environ 3,5 m², équipé d’un WC invités et d’un vestiaire.
Cette zone d’accueil offre immédiatement une impression qualitative grâce au parquet en chêne continu, présent dans la quasi-totalité de l’appartement.
Depuis le hall, on rejoint le salon lumineux et agréable d’environ 26,2 m², également revêtu de parquet de haute qualité.
L’espace de vie bénéficie d’un caractère particulièrement ouvert et communique directement avec la cuisine et la terrasse, créant une fluidité naturelle entre les espaces.

Cuisine et espace repas
La cuisine avec espace repas d’environ 22 m² constitue sans aucun doute l’un des véritables points forts de l’appartement.
Cet espace a été conçu avec une attention particulière portée à l’esthétique, l’ergonomie et la durabilité.
La cuisine comprend:


un grand îlot central


une zone petit-déjeuner intégrée avec places assises


un mur complet de rangements sur mesure entièrement intégrés


Elle est équipée d’appareils de qualité:


réfrigérateur Siemens séparé


congélateur Siemens séparé


four combiné micro-ondes Siemens


lave-vaisselle Siemens


plaque à induction Siemens


hotte Novy intégrée au plafond


La finition architecturale est renforcée par un éclairage LED subtilement intégré dans le plafond, créant une atmosphère chaleureuse et luxueuse.
À côté de la cuisine se trouve une buanderie / local technique pratique, avec emplacement pour machine à laver et sèche-linge, ainsi que des meubles intégrés supplémentaires.

Terrasse, luminosité et qualité de vie
L’une des qualités les plus remarquables de cet appartement est sa façade arrière entièrement vitrée.
De grandes baies vitrées sur presque toute la largeur de l’appartement permettent un apport maximal de lumière naturelle.
Ces ouvertures peuvent être largement ouvertes, créant une transition naturelle entre intérieur et extérieur.
L’appartement dispose d’une terrasse couverte orientée plein sud d’environ 27,3 m², véritable prolongement de l’espace de vie.
Grâce à sa situation à l’arrière du bâtiment, cette terrasse offre:


une intimité totale


un environnement extrêmement calme


une vue agréable sur le jardin intérieur commun


Pour un appartement situé au centre de Bruxelles, il s’agit d’un atout particulièrement rare.

Chambres et espaces sanitaires
L’appartement dispose actuellement de deux chambres complètes, toutes deux avec parquet et accès direct à la terrasse.
La chambre principale (±14,6 m²) est particulièrement confortable et dispose d’un dressing séparé (±4 m²) entièrement équipé de placards sur mesure.
Depuis cette chambre, on accède à la salle de bains ensuite luxueuse (±6,9 m²) avec sols en Dekton, comprenant:


double lavabo


grande douche à l’italienne


WC séparé


L’éclairage est assuré par des spots dimmables de qualité, contribuant à l’ambiance élégante inspirée de l’hôtellerie haut de gamme.
Un élément pratique supplémentaire est la présence d’une seconde porte de secours via cette chambre.

La deuxième chambre (±9,9 m²) a été aménagée de manière particulièrement intelligente et peut parfaitement servir de chambre et de bureau.
Grâce au mobilier sur mesure, le lit peut être entièrement escamoté, libérant un espace de travail complet durant la journée.
Plusieurs placards intégrés sont également présents.
À côté se trouve une salle de douche séparée (±2,4 m²), également très soignée, avec:


sol en Dekton


lavabo avec meuble


douche à l’italienne


Finition et valeur architecturale
Cet appartement a été acheté à l’état casco puis entièrement aménagé sur mesure, avec une attention particulière portée à la cohérence, au choix des matériaux et à l’optimisation de l’espace.
Le résultat est un concept intérieur intemporel, cohérent et de haute qualité, clairement au-dessus du standard habituel de ce segment.
Caractéristiques principales:


parquet en chêne traité Rubio Monocoat


parois et receveurs de douche en Dekton


cuisine haut de gamme avec charnières Blum et système soft-close


portes toute hauteur


portes coulissantes encastrées dans les murs


concept intérieur réalisé par ’t Casteelken (Rumbeke)



Énergie et techniques
Sur le plan technique également, le bien offre un profil rassurant et durable:


PEB: label B – 50 kWh/m²/an


installation électrique conforme jusqu’en 2050


double vitrage HR acoustique dans châssis aluminium


chauffage central collectif au gaz


système de ventilation type D


L’ensemble contribue à un investissement durable et sans souci.

Atout commercial supplémentaire
La reprise éventuelle de certains meubles ou biens mobiliers peut être discutée (à l’exception des œuvres d’art).
Cela peut constituer une solution clé en main intéressante pour les acquéreurs et augmenter la valeur d’usage immédiate du bien.

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