# Triplex à vendre in Ixelles for € 1.195.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LP8X7 ## Description À l’entrée immédiate du Bois de la Cambre, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, ce bien rare combine le charme d’une maison et le confort d’un appartement haut de gamme, entièrement rénové avec soin. Ce rez-de-chaussée de ±300 m² selon PEB (±191 m² habitables selon nos mesures) bénéficie d’une situation exceptionnelle: Profitez chaque jour d’un accès direct au poumon vert de la capitale, pour vos promenades, activités sportives ou moments de détente en pleine nature, tout en restant à proximité immédiate des commerces de quartier, des restaurants prisés, des écoles (notamment internationales), et des axes de mobilité. Le bien se compose comme suit: – Entrée privative, renforçant la sensation d’habiter une maison – Spacieux séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur la grande terrasse orientée plein SUD (±50 m²) et le jardin paysager – Cuisine ouverte sur-mesure, entièrement équipée – 3 chambres, dont 2 avec salle de bain en suite – 1 salle de bain supplémentaire – Un bureau idéal pour le télétravail ou comme chambre d’amis – Buanderie et nombreux rangements – Garage double avec accès direct à l’appartement – Pompe à chaleur assurant un chauffage autonome, performant et économe – Isolation renforcée, triple vitrage, techniques neuves: rénovation intégrale Ce bien séduit par son calme absolu, son luxe discret et son environnement verdoyant. Il s’adresse à ceux qui cherchent un équilibre parfait entre vie urbaine active et reconnexion à la nature, dans l’une des adresses les plus convoitées de la capitale. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.195.000 - **Surface habitable**: 191m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 1.195.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 381kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200811-0000573062-01-1 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 93kg CO²/m² - **Chauffage**: Air ## Construction - **Surface habitable**: 191m² - **Construction**: 3-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 0m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 250m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 22,93m² - **Chambre à coucher 2**: 18,59m² - **Chambre à coucher 3**: 20,17m² - **Buanderie**: 9,59m² - **Cave**: 9,4m² - **Cuisine**: 13,77m² - **Salle à manger**: 27,53m² - **Terrace**: 58m² ## Address Avenue Franklin Roosevelt 103, 1050 Ixelles ## Contact - **We Invest Bruxelles-Sud** - Avenue de Vise 19, 1170 Watermael-Boitsfort - Phone: +32 2 342 99 97 - Mobile: +32 477 78 41 21 - Website: