# Appartement à vendre in Bruxelles for € 495.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRELN ## Description Expat Housing a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement, situé au 2e étage de l'immeuble "Memling" datant de 1998, de l'architecte "Corbiau" dans la très agréable et calme rue aux Laines, idéalement situé, à quelques pas du parc D'Egmont, du BD de Waterloo, de la place Louise et du Palais de Justice, cet appartement de 107 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation privilégiée au cœur de Bruxelles. L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée avec de grands placards et vestiaire, qui mène vers un agréable séjour, bénéficiant d’une belle lumière naturelle, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards et une salle de bains. À l’arrière, un balcon de 5,4 m² offre un espace extérieur appréciable, au calme, idéal pour profiter d’un moment de détente. Le bien est complété par une spacieuse cave ainsi qu’un double garage box, proposé en supplément au prix de 50.000 €, particulièrement précieux dans ce quartier central. Confort et copropriété L’immeuble, construit en 1998, bénéficie d’un PEB C et d’une chaudière au gaz individuelle de 2021. Les charges s’élèvent à 295 €/mois et comprennent les charges communes, l’entretien et l’assurance de l’immeuble, le concierge et les frais de syndic. La copropriété dispose d’un fonds de réserve de 79.239,48 € et aucun appel de fonds de réserve n’est actuellement prévu. Un investissement aux multiples atouts Grâce à sa situation centrale et à ses caractéristiques, le bien présente également un intéressant potentiel locatif. Le revenu locatif est estimé à 1.700 €/mois hors charges pour l’appartement, auquel peut s’ajouter 180 €/mois pour le double garage, soit un revenu potentiel de 1.880 €/mois hors charges. La localisation constitue un véritable atout: la rue aux Laines offre un environnement résidentiel calme tout en permettant de rejoindre facilement la place Louise, le quartier du Sablon, le Palais de Justice et le centre-ville. Commerces, restaurants, transports en commun et nombreuses commodités sont accessibles à proximité immédiate. Un appartement spacieux et lumineux, agrémenté d’un balcon, d’une cave et d’un double garage, dans un emplacement recherché au cœur de Bruxelles. Un bien idéal tant pour une occupation personnelle que pour un investissement patrimonial. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 102m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1998 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **Prix/m²**: € 4.907 - **RC**: € 1.998 - **Revenu cadastral indexé**: € 4.185 - **Précompte immobilier**: € 2.264 - **Mensuel**: € 295 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 123kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220325-0000608655-01-8 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 24kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 107m² - **Surface habitable**: 102m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1998 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 102m² - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 2** - **Salle de séjour**: 40,68m² - **Cuisine**: 8,12m² - **Salle de bains**: 4,12m² - **Chambre à coucher 1**: 15,37m² - **Chambre à coucher 2**: 12,26m² - **Hall d'entrée**: 6,3m² - **Hall de nuit**: 2,15m² - **WC**: 1,1m² - **Terrasse**: 5,4m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address RUE AUX LAINES 21, 1000 Bruxelles ## Contact - **Expat Housing** - Rue Abbé Cuypers 3, 1040 Etterbeek - Phone: +3228808490 - Mobile: +3228808490 - Website: