# Under option - Appartement à vendre in Ixelles with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS2WX ## Description Découvrez cette magnifique propriété à Bruxelles, un véritable havre de paix urbain offrant confort et élégance sur 145 m² habitables. Cet appartement spacieux comprend deux chambres (Offrant également la possibilité de créer une troisième chambre) bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres. Les pièces principales respirent la sérénité avec leurs plafonds généreux et leur agencement fluide. Le point fort de cette demeure réside dans son magnifique salon-salle à manger au parquet d'époque soigneusement entretenu.La cuisine fonctionnelle et moderne dispose de tous les équipements nécessaires pour préparer vos repas avec plaisir, tandis que la salle de bains allie praticité et bien-être. Les tons neutres et apaisants facilitent une décoration personnalisée selon vos envies.On retrouve également un bel espace buanderie (transformable en deuxième salle de bains). On retrouve également un grand garage privé et un emplacement de parking devant celui-ci, un atout précieux dans le contexte urbain bruxellois (prix du garage 55.000€). Situé dans un immeuble de standing, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Une belle opportunité de résidence principale pour ceux qui recherchent l'harmonie entre style de vie urbain et confort résidentiel. Confort: PEB E-, électricité pas aux normes, cave, DV PVC, chaudière commune gaz à condensation. Fonds de roulement +/-300€/mois. Faire offre à partir de 495.000€ sous réserve d'acception des propriétaires ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 145m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: E- ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 2.263 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 39 337kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 271kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260216-0000743898-01-2 - **Étiquette énergétique**: E- - **Emissions de CO²**: 54kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz — 2019 ## Construction - **Surface habitable**: 145m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1930 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle à manger**: 26m² - **Place de parking**: 16m² - **Salle**: 10m² - **Cave**: 14m² - **Hall de nuit**: 7m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Buanderie**: 7m² - **Toilette**: 2m² - **Terrace**: 2m² - **Cuisine**: Entièrement équipée - **Living**: 66m² - **Salon**: 66m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Avenue Franklin Roosevelt 82 boîte 5, 1050 Ixelles ## Contact - **BX Home Expert Immo** - Avenue du Onze Novembre 72-74, 1040 ETTERBEEK - Phone: 027639039 - Website: