# Appartement à vendre in Ixelles for € 495.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS9C5 ## Description BRUXELLES – À la limite d’Ixelles et du quartier du Châtelain (cadastré sur 1000 Bruxelles) à proximité immédiate de la place Stéphanie. Bel APPARTEMENT 1 chambre actuellement aménagé en un APPARTEMENT (2ch/2sdb) de ± 132 m² (Bruts selon PEB) avec une TERRASSE arrière de ± 5,5 m² (orientée Sud-Est) avec un EMPLACEMENT DE PARKING INTÉRIEUR (obligatoire à 30 000 €) et une CAVE. Situé au 4ème étage, il se compose comme suit: Un vaste hall d’entrée avec vestiaire et armoires de rangement encastrées, une toilette pour invités avec lave-mains, un spacieux et lumineux séjour de ± 41 m² avec un espace bureau, une cuisine ouverte et équipée de ± 13 m², un hall de nuit, une chambre de ± 15 m² avec dressing encastré, une salle de bain (bain et douche) attenante de ± 7,5 m² avec accès à la terrasse arrière de ± 5,5 m², une seconde chambre de ± 13 m² avec sa salle de douche attenante. En sous-sol: un emplacement de parking intérieur et une cave. PEB: C-.Chaudière collective au gaz - Châssis double vitrage en bois - Plancher en bois - Ascenseur - Vidéophonie - Syndic. Charges (Moyenne du T1 2024 au T2 2026): ± 526,28€/Mois (Syndic, Ascenseur, frais communs partie A et partie B, ascenseur, travaux, frais occupants partie A et B, prov chauffage, eau chaude et froide, adoucisseur eau, assurance. Cout de l'eau chaude réparti dans l'immeuble selon les quotités). PI 2025: 3.229,69€ (hors réductions éventuelles) Libre à l'acte. Un bien à découvrir en exclusivité avec Latour & Petit! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 132m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 8 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 4ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1991 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 2.850 - **Précompte immobilier**: € 3.230 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 144kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260619-0000757336-01-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 28kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Surface habitable**: 132m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1991 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 4 - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 7 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 7 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Cuisine**: 13m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue de Florence 4, 1050 Ixelles ## Contact - **Latour & Petit Bxl Vente** - Avenue Baron Albert d'Huart 130, 1950 Kraainem - Phone: +32 2 777 19 19 - Website: