# Appartement à vendre in Bruxelles for € 625.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSA7F ## Description Au sein dune copropriété de caractère composée de trois blocs au cachet industriel authentique, découvrez ce remarquable loft duplex situé dans le centre historique de Bruxelles, offrant une superficie habitable de 202 m² selon le certificat PEB. Implanté au rez-de-chaussée, ce bien se développe sur deux niveaux où volumes, luminosité et confort sharmonisent parfaitement. Dès lentrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, créant une atmosphère ouverte et agréable avec un accès direct à une terrasse commune au charme idyllique. Dans le prolongement, la cuisine ouverte, entièrement équipée, sintègre parfaitement à lensemble. Le niveau inférieur accueille deux chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle de bains en suite. La première est équipée dune douche à litalienne et dun lavabo, tandis que la seconde offre un niveau de confort supérieur avec baignoire, douche à litalienne, double vasque et toilette. Lappartement dispose également dune terrasse privative, dun toilette séparé ainsi que de nombreux placards intégrés assurant un espace de rangement optimal, intégrant discrètement les installations pour la machine à laver et le boiler électrique. Parmi les prestations complémentaires, on retrouve du double vitrage en châssis bois, un chauffage central au gaz, une installation électrique conforme, un adoucisseur deau avec système de filtration, un local à vélos, une cave commune, ainsi quune toiture et une partie de la façade récemment isolées. Les finitions allient parquet et carrelage, et le bien est équipé dun système de ventilation ainsi que dune alarme. Les charges de copropriété sélèvent à environ 300 euro par mois, incluant le chauffage. Ce loft unique conjugue charme industriel et confort contemporain et constitue une opportunité rare dans un emplacement de premier choix à Bruxelles. Sa localisation privilégiée, ses volumes généreux, son état impeccable ainsi que ses terrasses privative et commune en font un bien dexception. Atouts *Emplacement de premier choix *Volumes généreux *Bien entièrement prêt à emménager *Terrasse privative et terrasse commune. 1)Destination urbanistique: ZH: Zone d'habitat 2)Patrimoine protégé: non 3)Patrimoine inventorié: sans objet 4) Attestation de conformité électricité: oui (conforme) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 625.000 - **Surface habitable**: 202m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 625.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 229kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220705-0000616524-01-9 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Surface habitable**: 202m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Alarme**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 16m² - **Salle de bains 2**: 13m² - **Cuisine**: 20m² - **Living**: 90m² - **Chambre à coucher 1**: 24m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Rouppeplein 18 boîte 2, 1000 Bruxelles ## Contact - **Immo Francois - Brussel** - Eburonenstraat 40, 1000 Bruxelles - Phone: +32 2 342 77 99 - Website: