# Duplex à vendre in Bruxelles for € 400.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSFWX ## Description Entre le Square Ambiorix et le Parc du Cinquantenaire, au 3E étage d'un bel immeuble début 20e, superbe appartement 2 chambres ± 130m² bruts. COMPOSITION: 3E: vaste hall de ± 11m², spacieux et lumineux living de ± 36m² avec balcon avant attenant, cuisine équipée de ± 10m², hall de nuit, grande chambre de ± 14m² avec terrasse couverte attenante. 4E: mansarde de ± 35m² composée de deux grandes pièces et d'une salle de bains au niveau des chambres de bonne de l'immeuble. Cave. Le bien bénéficie d’un permis d’urbanisme délivré en janvier 2026 autorisant sa transformation en duplex. Détails: double vitrage, planché, chaudière individuelle au gaz, vidéophone. Charges: 140€/mois: communs, syndic, assurance incendie. Idéalement situé au cœur du quartier Européen, à proximité de toutes commodités: commerces, parcs, restaurants, Transports en commun: Station Schuman, bus 12, 21, 56, 63, 64, 79. Annonce et indications non contractuelles, sous réserve de modifications. Info: est@macnash.com – Tel: 02 779 99 99 – ID 7900018 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 400.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1907 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 400.000 - **RC**: € 627 - **Revenu cadastral indexé**: € 1.442 - **Précompte immobilier**: € 819 - **Mensuel**: € 140 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 15 776kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 116kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20221108-0000624954-01-4 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 33kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 275m² - **Surface habitable**: 130m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1907 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Largeur de la façade**: 13m - **Étage**: 3 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 26m² - **Cuisine**: 10m² - **Terrace**: 3m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 1000 Bruxelles ## Contact - **Macnash MONTGOMERY** - Avenue de Broqueville 1, 1150 Woluwe-Saint-Pierre - Phone: +32 (0)2 779 99 99 - Mobile: 0485 04 83 83 - Website: