# Appartement à vendre in Bruxelles for € 435.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSUKQ ## Description Infos & Visites: Alexandre – +32 474 40 18 00 – alexandre@bytheway.be | BRUXELLES (Quartier des Squares / Ambiorix) - Sur le Square Ambiorix, à deux pas du parc du Cinquantenaire et des institutions européennes, By the Way vous propose ce spacieux appartement avec vue imprenable sur le Square. Situé au 5ème étage d’une copropriété bien gérée, il offre une vue dégagée sur le parc et bénéficie d’excellentes performances énergétique (PEB B) grâce à d’importants travaux réalisés récemment par la copropriété (Double chaudières avec cogénération, pompe à chaleur, châssis et vitrages haut rendement, panneaux photovoltaïques). L’appartement en excellent état développe une surface de 111 m² (selon PEB) reprenant: un lumineux séjour de 40 m² orienté vers le parc. Un hall d’entrée avec vestiaire et Wc invités. Une cuisine équipée Poggenpohl avec accès à un balcon arrière avec vue en intérieur d'îlot. La partie nuit se compose d’un hall de nuit avec placards intégrés menant vers 2 chambres (±18 m² et ±14 m²), une salle de bain rénovée en 2023 et une buanderie équipée pour accueillir machine à laver et séchoir. Une cave située au sous-sol ainsi qu’un emplacement de parking complètent l’ensemble (achat du parking obligatoire moyennant supplément de +25.000€). Une opportunité rare d’acquérir un bien avec une vue imprenable et idéalement situé au coeur de la capitale Européenne. TECHNIQUES: PEB B- (79 kWh/an), Électricité non conforme, 2 Chaudières communes au gaz avec Cogénération, Pompe à chaleur, Installation photovoltaïque en 2024 (74 unités), Châssis ALU double vitrage feuilleté (2016) & BOIS simple vitrage, Parquet massif, Ascenseurs, Porte blindée, Visiophone – Charges ± 321€ /mois comprenant: les consommations d’eau et de chauffage privatives et les consommations communes d’électricité et de chauffage, syndic, assurance de l’immeuble. ± 395€ (Appels de fonds inclut) - Toutes les infos via le lien suivant: https://bytheway.immo/bien/7848874-ambiorix-23/ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 435.000 - **Surface habitable**: 111m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 5ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 435.000 - **RC**: € 1.893 - **Revenu cadastral indexé**: € 4.354 - **Précompte immobilier**: € 2.474 - **Mensuel**: € 325 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 79kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 20kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.822m² - **Surface habitable**: 111m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1968 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 5 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 10 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Nombre de cheminées**: 1 - **Ascenseur**: Oui - **La conciergerie**: Oui - **Porte blindée**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 100m - **Magasins**: 230m - **École**: 400m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m², douche dans le bain - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Balcon**: 3m² - **Cuisine**: 12m² - **Terrace**: 3m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Square Ambiorix 23, 1000 Bruxelles ## Contact - **By the Way Immo Louise** - Avenue Louise 461, 1050 Ixelles - Phone: 02 648 01 20 - Website: