# Duplex à vendre in Bruxelles for € 619.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSXOC ## Description We Invest Ixelles a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 1 chambre + bureau en duplex de ± 137 m² (surface PEB), situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d'un immeuble bruxellois de la prestigieuse rue de Namur. Le premier niveau se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux et lumineux séjour comprenant un salon et une salle à manger, d'une cuisine équipée, d'une chambre ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains. Un escalier privatif mène au second niveau, qui accueille un vaste bureau pouvant également servir d'espace nuit, ainsi qu'une salle de bains comprenant une baignoire, une douche, un lavabo et un WC. L'appartement dispose de châssis en bois équipés de double vitrage et d'une toiture isolée. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz à condensation de 2020, avec vannes thermostatiques et calorimètres permettant un décompte individuel des consommations. L'eau chaude sanitaire est produite par des boilers électriques individuels. L'installation électrique est conforme. Le certificat PEB actuel indique un niveau E+ (220 kWh/m².an). Un nouveau certificat est en cours de réalisation et devrait aboutir à un niveau D. La superficie nette est de ± 123 m² selon les plans du géomètre. Le bien fait partie d'une copropriété naissante. La copropriété étant en cours de constitution, le revenu cadastral propre à l’appartement n’a pas encore été fixé par l’administration du cadastre. Sur base des quotités (275/1000), le précompte immobilier est estimé à ± 2.336 €/an. La localisation constitue un véritable atout. Le bien se situe à proximité immédiate des transports en commun, avec la station de métro Porte de Namur, de nombreuses lignes de bus et un accès rapide aux gares. Les commerces de l'avenue de la Toison d'Or, de la chaussée d'Ixelles et du boulevard de Waterloo sont à quelques pas, tout comme le Parc Royal et le centre de Bruxelles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un duplex spacieux et lumineux dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles. Plus d'informations et visites via le formulaire de demandes de visites ou au 02/537.13.07. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 619.000 - **Surface habitable**: 125m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1843 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 619.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 30 182kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 220kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260926‐0000745569‐02‐9 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 42kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 125m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1843 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 250m - **Magasins**: 300m - **École**: 400m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 11,49m² - **Chambre à coucher 2**: 19,43m² - **Cuisine**: 8,48m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue de Namur 37, 1000 Bruxelles ## Contact - **We Invest Ixelles** - Avenue de l'Universite 40, 1050 Ixelles - Phone: +32 25 37 13 07 - Website: