# Restauration à vendre in Bruxelles for € 820.000 Zimmo code: LQATS ## Description Située au cœur du centre historique de Bruxelles, cette magnifique maison commerciale de caractère offre une opportunité rare de combiner activité professionnelle et habitation dans un cadre unique. Le bien dispose de deux entrées totalement indépendantes, l'une dédiée au rez-de-chaussée commercial et l'autre au triplex, toutes deux sécurisées par un volet électrique, garantissant une parfaite autonomie entre les deux espaces. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial de 53 m² bénéficiant d'une autorisation Horeca. Il comprend une surface de vente lumineuse avec une grande vitrine et une estrade fixe idéale pour mettre en valeur vos marchandises, ainsi qu'une cuisine à l'arrière (non équipée). Les caves abritent un WC avec lave-mains et offrent la possibilité d'aménager plusieurs sanitaires supplémentaires, un véritable atout pour une activité Horeca. Le triplex développe une superficie de 196 m² et séduit par ses volumes et son authenticité. Au premier étage se trouvent deux chambres, une salle de bains et une buanderie. L'une des chambres est actuellement aménagée en séjour, mais peut facilement retrouver sa fonction initiale grâce à un simple cloisonnement. Le deuxième étage propose de beaux espaces de vie répartis entre un séjour, une salle à manger et une cuisine séparée. Sous les combles, un vaste grenier offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins ou vos projets: espace de loisirs, atelier, bureau, stockage ou autre. L'ensemble du triplex a conservé tout le charme de son époque grâce à de nombreux éléments architecturaux d'origine soigneusement préservés et mis en valeur, tels que de superbes corbeaux anciens intégrés à la maçonnerie, de magnifiques arches dans les escaliers et d'autres détails authentiques. L'ambiance allie harmonieusement le caractère historique du bâtiment à un esprit loft contemporain. Ce bien offre également une grande flexibilité d'utilisation: vous pourrez occuper le commerce ou le logement tout en mettant l'autre partie en location, offrant ainsi une excellente opportunité d'investissement ou de rendement. Toutes les attestations sont disponibles sur: scottys.be Souhaitez-vous voir ce bien? Contactez nous au 02 309 45 40 ou via info@scottys.be en n'oubliant pas de nous laisser votre numéro de téléphone svp. A bientôt! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 820.000 - **Surface habitable**: 250m² surface habitable - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1700 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 820.000 - **RC**: € 2.072 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 23 151kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 118kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250217-0000704651-01-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 24kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 250m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1700 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Porte blindée**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 15m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Droit de préemption**: Non ## Address Rue des Riches Claires 11, 1000 Bruxelles ## Contact - **Scotty's Real Estate** - Fonteinstraat 11, 1640 Rhode-Saint-Genèse - Phone: + 32 (0)2 309 45 40 - Website: