# Bien commercial à vendre in Bruxelles for € 895.000 Zimmo code: LSEUB ## Description ERA CHÂTELAIN vous présente cet immeuble de rapport de 286 m² brute, idéalement situé Rue du Marché au Charbon, en plein cur du centre historique de Bruxelles et à deux pas de la Grand-Place. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble entièrement loué bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et d'un important potentiel de valorisation après travaux.L'immeuble se compose actuellement de 4 unités, toutes louées, et génère des revenus locatifs de 3.700 euro/mois. Sur base des valeurs locatives actuelles du marché, le potentiel est estimé à environ 4.750 euro/mois, encore avec une possibilité de valorisation supplémentaire après réalisation des travaux autorisés.Composition de l'immeuble: Rez-de-chaussée: surface commerciale avec cave1er étage: studio en duplex2e étage: studio3e et 4e étages: appartement duplex 1 chambreAtouts: Emplacement exceptionnel à deux pas de la Grand-Place4 unités actuellement louéesPotentiel locatif estimé: +/- 4.750 euro/moisBeau potentiel de valorisationPermis d'urbanisme obtenu permettant notamment la régularisation d'anciens travaux réalisés, l'aménagement de 3 logements aux étages, le remplacement de lensemble des menuiseries en façade avant ainsi que la reconstruction et l'aménagement de la toiture en 3 versants avec 2 lucarnes.Informations relatives au permis et autres documents disponibles sur demande.Infos et visites: contactez-nous au +32 2 535 98 98.Découvrez tous nos biens à vendre sur era.be/chatelain. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 895.000 - **Surface habitable**: 283m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 48m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 895.000 - **RC**: € 1.779 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 10 740kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 205kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 41kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 48m² - **Surface habitable**: 283m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: A rénover - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Destination récente**: En demande - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Rue du Marché au Charbon 5, 1000 Bruxelles ## Contact - **ERA Châtelain (Ixelles)** - Place du Châtelain 35, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 53 59 898 - Website: