# Under option - Maison de maître à vendre in Ixelles with 5 chambres à coucher Zimmo code: LNLQB ## Description Info et visites: Kristof - +32 471 77 09 08 - Kristof@bytheway.be | BRUXELLES - Étangs d’Ixelles - PEB: E- (263 kWh/m²/an). Située dans une rue perpendiculaire à l’Avenue Louise, dans le quartier des “Étangs d’Ixelles”, à proximité de l’Abbaye de la Cambre. Dans la Rue Belle Vue, By the Way vous présente cette maison Art Nouveau d’une surface de 345 m² (selon le PEB) avec un jardin orienté sud-est (100 m²). Cette superbe maison de maître — conçue par Ernest Blérot en 1899 — a bénéficié au fil des années de plusieurs rénovations et rafraîchissements, réalisés avec respect pour les matériaux nobles et les finitions. Les éléments de style Art Nouveau (façade, cage d’escalier, menuiseries intérieures et extérieures, …) et le design napoléonien (salon, salle à manger, …) forment un ensemble harmonieux, idéal pour devenir une magnifique maison familiale au cœur de la ville. Website: https://bytheway.immo/bien/7584607-belle-vue-42/ Composition: Rez-de-chaussée: hall d’entrée - hall intérieur - accès au salon et à la salle à manger avec vue sur le jardin de ville - salon et salle à manger avec moulures, parquet massif - cuisine (taques, lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes, …) - terrasse avec pergola. 1er étage: 1 chambre principale avec bureau et salle de bain en-suite (baignoire, douche et lavabo) - 1 salon/chambre décoré avec des peintures romantiques. 2e étage: 2 ch. avec salle de bain communicante (bain-douche et lavabo). 3e étage: 2 ch. (à rafraîchir) et grenier technique relié à des panneaux solaires thermiques. Cave: porte séparé avec un espace d’étude + wc, entièrement sous-cavé avec possibilités de rangement et accès direct au jardin. Jardin: accès central depuis le salon vers une terrasse avec pergola de style Art Nouveau, menant à un joli jardin clos. Techniques: PEB E-: 263 kWh/m²/an Électricité conforme (24/02/2048) Chaudière à condensation au gaz (ATAG - 2015) reliée à Panneaux solaires thermiques (5 m²) Double vitrage bois RC: 1888 € ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.095.000 - **Surface habitable**: 345m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 197m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 1.095.000 - **RC**: € 1.888 - **Revenu cadastral indexé**: € 4.238 - **Précompte immobilier**: € 2.139 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 90 459kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 263kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260311-0000746425-01-0 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 51kg CO²/m² - **Chauffage**: Mur ## Construction - **Superficie du terrain**: 197m² - **Surface habitable**: 345m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1899 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 100m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 119m - **Magasins**: 140m - **École**: 67m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 21m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Chambre à coucher 5**: 18m² - **Bureau**: 16m² - **Cuisine**: 12m² - **Salle d'étude**: 11m² - **Jardin**: 100m² - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de Belle-Vue 42, 1050 Ixelles ## Contact - **By the Way Immo Louise** - Avenue Louise 461, 1050 Ixelles - Phone: 02 648 01 20 - Website: