# Usage mixte à vendre in Bruxelles for € 1.440.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ5WP ## Description Idéalement situé au cœur de Bruxelles, entre la Grand-Place et la Gare du Midi, face à l'Académie royale des Beaux-Arts de Bruxelles, cet immeuble mixte de caractère représente une opportunité rare pour investisseurs et promoteurs à la recherche d'un bien offrant un important potentiel de valorisation. Sous réserve de l'obtention des permis d'urbanisme nécessaires, l'immeuble bénéficie d'un remarquable potentiel de rehausse, tant en façade avant qu'à l'arrière, grâce à sa double orientation entre la rue du Midi et la rue Van Helmont. Le bien se compose actuellement d'un rez-de-chaussée commercial, de trois appartements, de combles et de caves. Chaque appartement comprend un spacieux séjour, une cuisine séparée, une grande chambre et une salle de bain ainsi qu'une buanderie (à l'exception du 3ᵉ étage). L'appartement du 2ème étage a été totalement rénové en 2022. Le logement du dernier étage bénéficie en outre d'un accès direct aux combles. Un double garage complète l'ensemble. Celui-ci peut être utilisé comme atelier en lien avec le commerce du rez-de-chaussée, comme garage privatif ou encore être transformé en vaste local à vélos dans le cadre d'un projet de rénovation. Les caves existantes permettent aisément la création de caves privatives pour chacun des lots. L'immeuble est actuellement entièrement loué, à l'exception du premier étage, et génère un revenu locatif actuel mensuel de +/- 3.930 €. Une rénovation ainsi qu'une exploitation du potentiel de rehausse permettraient d'envisager une augmentation significative des revenus locatifs. Le chauffage est assuré par une chaudière commune au mazout alimentant les appartements. Sur le plan technique, l'électricité est à remettre en conformité dans les parties communes ainsi qu'aux 1er et 3e étages. PEB E pour le 1er étage et PEB G pour les 2ème et le 3ème étages. Un immeuble offrant un emplacement stratégique, des revenus immédiats et un potentiel de développement exceptionnel, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.440.000 - **Surface habitable**: 901m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 233m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 1.440.000 - **RC**: € 5.047 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 27 338kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 249kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260701-0000758604-01-7 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 58kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Superficie du terrain**: 233m² - **Surface habitable**: 901m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **l'Internet**: Oui - **Fibre de verre**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 18,17m² - **Chambre à coucher 2**: 17,64m² - **Chambre à coucher 3**: 25,45m² - **Garage 1**: 43,9m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Droit de préemption**: Non ## Address Rue du Midi 145, 1000 Bruxelles ## Contact - **DL Groupe Bruxelles** - Rue du Monastère 12, 1000 Bruxelles - Phone: + 32 2 344 25 89 - Website: