# Villa à vendre in Bruxelles for € 1.350.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LRDES ## Description Idéalement située dans une avenue calme et arborée, face au Bois de la Cambre et à proximité immédiate de la Villa Lorraine, cette propriété d'architecte construite en 2000 développe ± 300 m² habitables. Elle captive d'emblée par ses volumes épurés, sa luminosité exceptionnelle et son cadre verdoyant privatif.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec vestiaire et commodités invités. Il dessert une suite d'amis avec salle de douche (parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite) ainsi qu'une vaste pièce de vie de ± 50 m². Ce séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois chaleureux, intègre une cuisine américaine entièrement équipée et une salle à manger. L'ensemble se prolonge harmonieusement vers une terrasse et un jardin intimiste orientés Sud-Ouest.À létage, le hall de nuit distribue 4 belles chambres, dont 3 disposent d'un espace dressing et une profite d'une terrasse privative donnant sur le jardin. Une seconde salle de douche et des toilettes séparées complètent ce niveau. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage par le sol sur les deux plateaux.Les combles abritent un vaste grenier isolé et aménageable de ± 65 m², offrant un excellent potentiel d'agrandissement. Un garage avec espace buanderie et un emplacement de parking extérieur complètent les prestations. Informations complémentaires: Système d'alarme, caméras de surveillance, adoucisseur d'eau, 2 citernes de récupération d'eau de pluie (15.000 L au total).Performance énergétique: PEB D. Localisation particulièrement recherchée, à deux pas de la gare du Vivier dOie, des commerces de quartier, des écoles de renom et des transports en commun. Pour toute information complémentaire ou visite, veuillez contacter Jérôme Van Win au +32 478 32 65 42. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.350.000 - **Surface habitable**: 306m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 306m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2000 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.350.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 47 069kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 182kWh/m² - **Certificat EPC no.**: D 20240207-0000669486-01-0 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 36kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 306m² - **Surface habitable**: 306m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2000 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 75m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address 1000 Bruxelles ## Contact - **Coldwell Banker** - Chaussée De Saint-Job 546, 1180 Uccle - Mobile: +32 475 81 74 00 - Website: