# Maison à vendre in Buggenhout for € 185.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ2U1 ## Description Située dans un endroit calme, à quelques pas de l'Escaut, se trouve cette maison individuelle dotée d'un potentiel exceptionnel. La digue de l'Escaut, juste derrière, invite à de belles promenades et balades à vélo. Vous y vivrez dans l'un des plus beaux quartiers de la région de l'Escaut, tout en ayant un accès facile aux commerces, aux écoles et aux principaux axes routiers. La maison est vendue dans son état actuel et constitue l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère à rénover entièrement selon leurs goûts. Grâce à ses volumes généreux et à son agréable terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour créer une maison familiale contemporaine. Cette maison est particulièrement intéressante pour ceux qui envisagent de construire : il est possible de la démolir et de la reconstruire, avec un taux de TVA de 6 %. Lors d'un achat pour usage personnel, vous pouvez même bénéficier de droits d'enregistrement de 2 % au lieu des 12 % standard pour un terrain. Ce projet de rénovation, situé dans un endroit exceptionnel, à proximité de l'Escaut, a-t-il suscité votre intérêt ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céleste (celeste@huyzen.be ou 0476 61 92 75). Découvrez l'ensemble de nos offres sur www.huyzen.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - ## Main features - **Prix**: € 185.000 - **Superficie du terrain**: 738m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1920 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 185.000 - **RC**: € 609 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 1.397kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200526-0002273685-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 738m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1920 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone industrielle - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Brielstraat 31, 9255 Buggenhout ## Contact - **Huyzen Dendermonde** - Sint-Gillislaan 72, 9200 Sint-Gillis-bij-Dendermonde - Phone: 052 22 33 33 - Mobile: 052 22 33 33 - Website: