Alors que les biens immobiliers restent de plus en plus longtemps sur le marché en Flandre, Bruxelles fait figure d’exception. C’est ce qui ressort d’une nouvelle analyse de données de Zimmo. En 2026, tant les maisons que les appartements affichent des délais de vente nettement plus courts qu’un an auparavant. Les appartements se distinguent particulièrement : avec un délai de vente moyen de seulement 33 jours, ils atteignent leur niveau le plus bas depuis 2022. Les maisons suivent la même tendance, leur délai de vente passant de 59 jours en 2025 à 43 jours aujourd’hui. Pendant ce temps, les délais de vente continuent d’augmenter en Flandre, atteignant 62 jours pour les maisons et 79 jours pour les appartements.
Bruxelles à contre-courant
Alors que les délais de vente continuent de s’allonger en Flandre, la tendance est inversée à Bruxelles.
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, les appartements se vendent en 2026 après seulement 33 jours en moyenne. C’est 19 jours de moins qu’un an plus tôt et le niveau le plus bas observé depuis 2022. Les maisons suivent la même évolution : leur délai de vente moyen recule de 59 à 43 jours.
Autre constat remarquable : les appartements se vendent aujourd’hui en moyenne 10 jours plus rapidement que les maisons à Bruxelles. En Flandre, c’est l’inverse : les appartements restent sur le marché en moyenne 17 jours de plus que les maisons.
« Bruxelles est avant tout un marché de l’appartement », explique Marjorie Vanbets, porte-parole de Zimmo. « Alors qu’un appartement y affiche aujourd’hui un prix demandé moyen de 390.000 euros, une maison atteint en moyenne 695.000 euros. L’écart de prix entre appartements et maisons est nettement plus important qu’en Flandre. Combiné à une forte demande de logements dans la capitale, cela explique pourquoi les appartements s’y vendent souvent plus rapidement que les maisons. »
Les maisons flamandes restent en vente presque deux fois plus longtemps qu’il y a quatre ans
Après le marché immobilier exceptionnellement dynamique de 2022 et des années qui ont suivi, le marché résidentiel flamand semble retrouver un rythme plus normal. Le délai de vente des maisons en Flandre est passé de 55 jours en 2025 à 62 jours en 2026. Par rapport à 2022, lorsque les maisons se vendaient en moyenne après seulement 36 jours, cela représente une hausse de 72 %.
Pour les appartements, le fort ralentissement observé l’an dernier semble toutefois se stabiliser. Le délai de vente reste fixé à 79 jours en 2026. Cela reste sensiblement plus élevé qu’entre 2022 et 2024, lorsque les appartements trouvaient acquéreur en environ deux mois.
« La rapidité du marché immobilier flamand entre 2022 et 2024 était plutôt exceptionnelle », analyse Marjorie Vanbets. « Dans le sillage de la période COVID, des taux d’intérêt historiquement bas, une forte demande résidentielle et une offre limitée ont permis aux biens de changer de propriétaire à un rythme record. Aujourd’hui, nous revenons vers des délais de vente davantage en phase avec un fonctionnement de marché plus normal. La hausse des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier joue un rôle important dans cette évolution. »
La Flandre-Orientale reste la championne de la rapidité
La Flandre-Orientale occupe depuis plusieurs années la première place du classement. Avec un délai de vente moyen de 52 jours, les maisons y restent dix jours de moins sur le marché que la moyenne flamande. De plus, le ralentissement par rapport à l’an dernier y est resté limité à seulement quatre jours, soit la plus faible augmentation parmi toutes les provinces.
Le marché des appartements y est également particulièrement dynamique. Avec le Brabant flamand, la province enregistre un délai de vente moyen de 63 jours, soit seize jours de moins que la moyenne flamande.
« La Flandre-Orientale démontre depuis des années qu’un marché immobilier rapide n’est pas nécessairement un marché immobilier plus cher », souligne Marjorie Vanbets. « La province bénéficie d’une demande soutenue, notamment autour de Gand et de l’axe reliant Anvers à Bruxelles, tout en proposant une offre qui correspond bien aux attentes des acheteurs. Cela explique pourquoi les biens s’y vendent plus vite que dans le reste de la Flandre. »
Les appartements en Flandre-Occidentale restent un cas à part
Aucune province flamande n’affiche des délais de vente plus longs pour les appartements que la Flandre-Occidentale. Malgré une amélioration par rapport à l’an dernier, les appartements y restent encore 94 jours sur le marché.
Cette situation s’explique en grande partie par le marché côtier, où les résidences secondaires occupent une place importante. Les acheteurs d’un appartement de vacances sont généralement moins pressés que ceux à la recherche d’un logement principal, ce qui allonge souvent le processus d’achat.
Pour les maisons, cet effet est bien moins marqué. Avec un délai de vente moyen de 65 jours, la Flandre-Occidentale se situe dans la moyenne des provinces.
Le Limbourg enregistre le ralentissement le plus marqué
C’est dans le Limbourg que le délai de vente des maisons progresse le plus fortement. Il passe de 56 jours en 2025 à 71 jours en 2026, soit une augmentation de quinze jours. Les appartements suivent la même tendance, avec une hausse de douze jours.
« Le Limbourg est traditionnellement considéré comme une province relativement abordable, même si les prix y ont davantage augmenté ces dernières années que dans la plupart des autres provinces. Cela contribue à l’allongement plus marqué des délais de vente. Il faut toutefois replacer ce phénomène dans un contexte plus large : ce que nous observons aujourd’hui correspond avant tout à un retour à un rythme de marché plus normal, y compris dans le Limbourg », conclut Marjorie Vanbets.
Méthodologie
Pour cette analyse, Zimmo et StadimData ont étudié les délais de vente de 414.626 maisons et appartements mis en vente sur Zimmo entre 2022 et 2026. Le délai de vente correspond au nombre de jours pendant lesquels un bien reste affiché en ligne, depuis la publication de l’annonce jusqu’à son retrait. Afin d’éviter tout biais lié aux annonces récentes, seuls les biens retirés du site depuis au moins trois mois ont été pris en compte. Seules les annonces dont la date de fin était connue ont été retenues. Lorsqu’un même bien a été publié plusieurs fois dans un délai de six mois, seule l’annonce la plus récente a été analysée. L’étude a également examiné l’influence de différents paramètres tels que le type de bien, l’année de construction, la superficie habitable, le prix demandé, le label PEB et la localisation sur le délai de vente.
