# Maison à vendre in Butgenbach for € 365.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: L2TDU ## Description Bienvenue dans cette maison individuelle magnifiquement rénovée située à Nidrum (commune de Bütgenbach). Avec une surface habitable de 116 m² sur un terrain généreux de 1.242 m², cette maison offre beaucoup d'espace pour se sentir bien - et ce dans un environnement idyllique près du lac de Bütgenbach. Points forts de la maison: - Entièrement rénovée - emménager immédiatement & se sentir bien - 3 chambres à coucher lumineuses - Parfait pour les familles - Grenier aménageable - Possibilité d'espace de vie supplémentaire - Surface totale de 259 m² - Beaucoup de place pour vos idées - Grand jardin - Idéal pour les amoureux de la nature & les jardiniers amateurs - Situation idéale dans la commune de Bütgenbach - Calme & proche de la nature La maison combine un confort d'habitation moderne avec un emplacement de premier choix. Le vaste jardin invite à passer des heures de détente en plein air, tandis que le lac de Bütgenbach tout proche offre de nombreuses possibilités de loisirs comme la randonnée, le vélo ou les sports nautiques. Une maison parfaite pour les familles, les couples ou tous ceux qui souhaitent profiter de la vie dans un environnement proche de la nature. -> Intéressé(e)? Contactez-nous pour une visite! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 365.000 - **Surface habitable**: 116m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 259,8m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1956 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 365.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 41 174kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 235kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241106018734 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 58kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 259,8m² - **Surface habitable**: 116m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1956 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Largeur de la façade**: 27m - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Commun - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 4,94m² - **Salle de bains 2**: 12m² - **Espace de stockage**: 4,92m² - **Salle de chauffage**: 15,71m² - **Salle à manger**: 14,05m² - **Garage**: 15,65m² - **Salle**: 10,4m² - **Cave**: 17m² - **Cuisine**: 14,14m² - **Living**: 16,6m² - **Chambre à coucher 1**: 12,3m² - **Chambre à coucher 2**: 15,33m² - **Chambre à coucher 3**: 8,6m² - **Toilette**: 1m² - **Grenier**: 50m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Nidrum, 4750 Butgenbach ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: