# Usage mixte à vendre in Butgenbach for € 550.000 with 9 chambres à coucher Zimmo code: L7DIZ ## Description FAIRE OFFRE A PARTIR DE 550.000€ - Immeuble de rapport situé à Butgenbach, en bordure de grand route, composé comme suit: - Rez-de-chaussée commercial 414m2 + 400m2 de caves: ancien garage avec atelier, cabine de peinture, showroom et espace de bureaux (libre d’occupation).. - Maison 3 façades 198m2 + 60m2 de caves: hall d’entrée, salon, salle manger, cuisine équipée, veranda, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain - Studio 50m2: cuisine équipée, salle de douche, séjour, 1 chambre (loué 400€/mois) - Appartement 127m2: hall d’entrée, hall de nuit, 4 chambres, salon/sàm, cuisine équipée, salle de bain, wc séparé, terrasse (loué 600€/mois) Bâtiment offrant de nombreuses possibilités. Possibilité de finaliser un projet de car-wash (installation spécifique de traitement des eaux déja installée). Rendement net annuel actuel d’environ 2,5%, rendement net annuel possible estimé entre 4% et 4,5% en louant le rez-de-chaussée commercial. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 550.000 - **Surface habitable**: 375m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.604m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 9 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1974 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 550.000 - **RC**: € 3.476 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 57 763kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 446kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220522011157 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 112kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.604m² - **Surface habitable**: 375m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1974 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 9 - **Nombre d'étages**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Malmedyer Straße 56, 4750 Butgenbach ## Contact - **Antoine Immo - Stavelot** - Route de l' Eau Rouge 2 boîte C, 4970 Stavelot - Phone: 080/86.45.55 - Website: