# Maison à vendre in Butgenbach for € 329.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LLNG9 ## Description Cette maison individuelle spacieuse de 235 m² habitables, prête à emménager, est située dans un quartier résidentiel calme de Nidrum. Le terrain bien entretenu avec son beau jardin offre beaucoup d'intimité et invite à la détente, au jeu ou à des moments conviviaux en plein air une maison idéale pour tous ceux qui apprécient l'espace et un environnement agréable. La maison dispose au total de cinq chambres spacieuses et offre ainsi suffisamment d'espace pour la famille, les invités ou un bureau à domicile. L'agencement bien pensé des pièces crée une atmosphère agréable, lumineuse et confortable. Il convient de souligner la bonne classe énergétique (classe C), qui assure un équilibre entre confort de vie et efficacité énergétique. L'emplacement séduit par sa combinaison parfaite entre calme et proximité des lieux importants: en quelques minutes, vous pouvez rejoindre Bütgenbach et son lac très apprécié, un paradis pour les amoureux de la nature et des loisirs. Vous pouvez également vous rendre rapidement à Malmedy, qui offre de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants et des activités culturelles. Cette propriété allie un espace de vie généreux, un emplacement calme et proche de la nature ainsi qu'une excellente infrastructure à proximité immédiate: un lieu de vie idéal offrant une grande qualité de vie. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 329.000 - **Surface habitable**: 235,34m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 254,55m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1980 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 329.000 - **RC**: € 914 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 72 428kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 250kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20160713013028 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 254,55m² - **Surface habitable**: 235,34m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1980 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Commun - **Fosse septique**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 5,04m² - **Salle de bains 2**: 7,49m² - **Salle de bains 3**: 6,75m² - **Espace de stockage**: 4,74m² - **Salle de chauffage**: 8,68m² - **Salle à manger**: 17,44m² - **Salle**: 9,4m² - **Cave**: 10,53m² - **Cuisine**: 10,41m² - **Living**: 23,83m² - **Chambre à coucher 1**: 15,03m² - **Chambre à coucher 2**: 11,55m² - **Chambre à coucher 3**: 17,33m² - **Chambre à coucher 4**: 20,43m² - **Chambre à coucher 5**: 11,09m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Nidrum 25, 4750 Butgenbach ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: