# Maison à vendre in Carlsbourg for € 1.650.000 with 9 chambres à coucher Zimmo code: K07BZ ## Description COMPROMIS SIGNÉ POUR CE BIEN Superbe propriété composée d'une élégante bâtisse et ses deux annexes encadrant une cour intérieure, sur un terrain de 33 ares, à Merny, commune de Paliseul. La maison principale et une annexe ont été transformées en gîtes indépendants, l'un d’une capacité de 8 à 12 personnes, l'autre de 8 à 10 personnes. Complète rénovation en 2013, superbe décoration et niveau d’équipement exceptionnel, espace wellness, pool house en chêne dans le grand jardin privé, barbecue, panneaux photovoltaïques (2018), vendu entièrement meublé. Le bâtiment principal, comprend 4 niveaux. Niveau inférieur: petit salon dans une cave voûtée, piscine intérieure chauffée, sauna infrarouge, jacuzzi, terrasse. Au rdc: hall, salon, salle à manger, cuisine équipée et terrasse arrière, wc. Niveau 1: 4 ch. et leur salle de bains privatives, wc. Niveau 2: grande ch.et salle de jeux avec baby-foot et billard. Le gîte en annexe comprend 2 niveaux. Au rdc: hall, cuisine équipée, salle à manger, salon et wc. A l'étage, hall avec lits, 4 ch. et leur salle de bains privatives, hammam. La deuxième annexe de 100 m² est aménageable en gîte, loft, duplex, garages..la toiture a été rénovée. Proches de nombreux sites touristiques de la vallée de la Semois, ces très beaux gîtes sont exploités sous le nom " Le Comte de Merny". Ils sont très souvent loués et assurent une excellente rentabilité. Photos supplémentaires: https://www.euroardennes.be/fr/a-vendre/carlsbourg/superbes-gites-a-la-campagne/1437708/ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.650.000 - **Surface habitable**: 850m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.285m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 9 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.650.000 - **RC**: € 2.465 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 75 214kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 123kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20211222011941 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.285m² - **Surface habitable**: 850m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1850 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 9 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 5 - **Meublé**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Équipée ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Merny - Grand Rue 80, 6850 Carlsbourg ## Contact - **Euro Ardennes Immo Srl** - Boulevard Heynen 5, 6830 BOUILLON - Phone: +32 61 46 80 26 - Website: