# Usage mixte à vendre in Céroux-Mousty for € 748.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSOYL ## Description En léger recul de la N275, axe très fréquenté reliant Court-Saint-Étienne à Rixensart, cet immeuble mixte de 1997 réunit deux atouts rarement combinés: une visibilité hors norme pour l'activité commerciale et une vraie tranquillité pour la partie résidentielle, qui n'est pas à front de rue. Le rez-de-chaussée commercial, vaste et polyvalent, comprend un espace commercial, des ateliers et un garage. Il est actuellement loué à une société pour 2 400 € par mois, via un bail de 9 ans avec garantie locative. À l'étage, un grand appartement de 3 chambres et 2 salles de bain, doté d'un excellent PEB C. Occupé par le propriétaire, il sera libéré et pourra être mis en location, ouvrant la voie à une très belle rentabilité globale. Le bâtiment est en très bon état: bien entretenu et rénové selon les postes. Chauffage au mazout pour l'ensemble, avec une consommation très faible. Nombreuses possibilités de parking. Une opportunité idéale pour un investisseur, à conserver en l'état ou à repenser à terme dans le cadre d'un projet de transformation (sous réserve des autorisations urbanistiques). Revenu cadastral: 3 411 € Pour des raisons de confidentialité (RGPD), certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle. Seul le contenu du commerce a été modifié, le bâtiment en lui-même n'a fait l'objet d'aucune retouche. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 748.000 - **Surface habitable**: 439m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1997 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 748.000 - **RC**: € 3.411 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 45 124kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 233kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200115009776 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 11.316kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Surface habitable**: 439m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1997 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Assainissement**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Accès pour handicapés**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 13 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 400m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 9,33m² - **Chambre à coucher 1**: 14,48m² - **Chambre à coucher 2**: 14,46m² - **Chambre à coucher 3**: 12,48m² - **Bureau 1**: 89,69m² - **Living**: 46,44m² - **Cuisine**: 15,39m² - **Salle d'étude**: 14,02m² - **Place de parking 1**: 13 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue des Vallées 163, 1341 Céroux-Mousty ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: