# Appartement à vendre in Charleroi for € 145.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT2LV ## Description Situé en plein cœur de Charleroi, à proximité immédiate de la Place Vauban et à seulement 5 minutes à pied du centre commercial Rive Gauche, ce bel appartement de type duplex, situé au 1er étage, offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et charme authentique. Entièrement rénové en 2022, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses grandes fenêtres, ainsi que par son cachet préservé, mis en valeur par les voucettes et les poutres apparentes. Il se compose de deux belles chambres de 16,8 m² et 11,5 m² et bénéficie d'un excellent certificat énergétique (PEB B). Le bien se situe au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots, avec de faibles charges communes et une gestion simplifiée car chaque appartement dispose de ses propres compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Actuellement loué au prix de 840 €/mois (hors charges), cet appartement représente également une belle opportunité pour un investissement immobilier, offrant un revenu locatif immédiat dans un emplacement central et recherché. Pour planifier une visite, contactez l'Agence PETYT au 081/44.40.22 ou via contact@agencepetyt.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 145.000 - **Surface habitable**: 90m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 145.000 - **RC**: € 743 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 15 808kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 149kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260601016812 - **Étiquette énergétique**: B - **'Information chauffage**: Non communiqué ## Construction - **Surface habitable**: 90m² - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Remis à neuf - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué - **Living**: 30m² - **Salon**: 30m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address 6000 Charleroi ## Contact - **Agence Petyt** - Chaussée nationale 4 21/2, 5330 SART-BERNARD - Phone: 081/44.40.22 - Website: