Bâtiment d’entreprise à vendre à Charleroi pour € 1.950.000 code Zimmo: LN2HB

Ce bâtiment d’entreprise avec 7.723m² superficie du terrain est à vendre à Charleroi.

SITUATION
Situé au cœur du zoning industriel de Jumet, 2ème Avenue, ce site bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate de l’aéroport de Charleroi ainsi que des grands axes autoroutiers (E42, E420). L’environnement est exclusivement dédié aux activités économiques et assure une excellente accessibilité pour les poids lourds ainsi qu’une connexion rapide vers les principaux pôles logistiques de la région.
COMPOSITION
L’ensemble est implanté sur une parcelle de 7.723 m² entièrement aménagée, permettant une circulation fluide des véhicules et un accès aisé aux différentes zones du site, y compris pour des semi-remorques. Le bâtiment développe une superficie totale de ± 3.805 m² répartie entre espaces de bureaux et halls industriels.
La partie bureaux et espaces sociaux développe une superficie de ± 380 m². Elle comprend des bureaux privatifs, des espaces open-space, une salle de réunion, une kitchenette ainsi que des sanitaires. Cette zone peut convenir pour des fonctions administratives, d’accueil ou de showroom.
Le site comprend une succession de halls industriels aux caractéristiques complémentaires.
Le hall 1 développe une superficie de ± 1.260 m². Il est construit en structure métallique et comprend notamment une fosse d’entretien, une cuve à mazout ainsi qu’une pompe à essence. Il dispose de trois portes sectionnelles dont une équipée d’un quai de déchargement. L’espace est actuellement modulé par des cloisons permettant une adaptation selon les besoins.
Les halls 2 et 3 développent chacun une superficie de ± 840 m², soit ± 1.680 m² au total. Construits en 1995 en structure béton, ils offrent des volumes robustes, une meilleure inertie thermique et une perception plus moderne. Chaque hall dispose de sa porte sectionnelle et de sanitaires.
Le hall 4 développe une superficie de ± 504 m². Il est construit en structure métallique légère et est destiné principalement au stockage. Il dispose d’une porte à double ouvrant.
TECHNIQUES
Le bâtiment présente une structure mixte béton et métallique avec des dalles en béton lissé dans l’ensemble des halls. Il dispose de quatre portes sectionnelles ainsi que d’un quai de déchargement. Une cabine électrique haute tension est présente sur le site et constitue un élément technique à intégrer dans le projet de remise à niveau. Le chauffage est assuré par un système électrique pour les bureaux et par des aérothermes au mazout pour les halls. Le site dispose de plusieurs arrivées d’eau ainsi que d’un système d’éclairage complet, tant intérieur qu’extérieur. Les bureaux sont équipés de châssis double vitrage.
ÉTAT GÉNÉRAL
L’ensemble présente un état fonctionnel cohérent avec son usage industriel et permet une exploitation directe. Une remise au goût du jour ainsi qu’une modernisation des équipements permettront d’optimiser le confort et la performance globale du site.
ACCESSIBILITÉ ET EXTÉRIEURS
Le site bénéficie d’un accès aisé pour les poids lourds et d’une organisation permettant une circulation efficace. Il dispose d’un quai de déchargement en façade et d’environ 15 emplacements de parking. La visibilité depuis la voirie constitue un atout supplémentaire pour les activités nécessitant une présence commerciale ou logistique.
POTENTIEL
Ce bien offre une grande flexibilité d’exploitation grâce à la diversité de ses volumes et à la coexistence de structures industrielles de différentes générations. Il peut convenir à une PME industrielle ou logistique souhaitant regrouper ses activités, à un utilisateur nécessitant des surfaces modulables ou à un investisseur recherchant un actif à valoriser. La configuration des halls permet une division du site en plusieurs unités indépendantes et ouvre la voie à une stratégie locative ou à une reconfiguration progressive du site.
CONCLUSION
Ensemble industriel développant ± 3.805 m² sur un terrain de 7.723 m², idéalement situé à Jumet, offrant une accessibilité stratégique, des volumes immédiatement exploitables et un potentiel réel de valorisation. Une opportunité rare permettant d’allier implantation professionnelle et création de valeur.