# Maison à vendre in Ciney with 5 chambres à coucher Zimmo code: LRNO0 ## Description Opportunité de reprise d’une exploitation poly-élevage performante avec nouveau permis d’environnement. Présentation Générale & Synergies Le pôle se distingue par un modèle d'économie circulaire et un cumul d'activités à forte valeur ajoutée Laitier: Autonomie renforcée grâce aux cultures associées. Arboricole: Production fruitière diversifiée. Avicole: Deux poulaillers gérés en intégration. Porcin: Porcherie gérée en intégration. … Patrimoine Immobilier & Habitations Le site dispose de deux unités de logement offrant un excellent potentiel résidentiel ou de gestion sur place: Habitation principale: ± 200 m² entièrement rénovés. Seconde habitation: ± 320 m² à moderniser (idéal pour du personnel, un associé ou un gîte). Infrastructures & Bâtiments d'Exploitation Des outils de production fonctionnels et modernisés pour optimiser le confort animal et le travail quotidien: Aviculture: Deux poulaillers de ± 500 m² chacun (construits en 2017). Porcherie: Une unité de ± 1.400 m² (construite en 2007). Élevage Laitier & Bovin: Une étable laitière principale modernisée en 2020 (cornadis, sols en béton neufs, couloir de raclage par collecteur). Équipement de traite technologique: Robot Lely A4. Une étable d'une capacité de ± 1.300 m² optimisée pour le stockage et le logement sur paille (5 loges paillées de 25/15, 5 loges paillées de 35/14). Une étable dédiée aux jeunes bêtes. Une étable d'engraissement/nurserie pour 30 veaux (comprenant 6 cages de démarrage et un box d'isolement). Structure Foncière & Potentiel de Développement Une base de terre solide avec des opportunités d’agrandissement à court terme: En propriété: ± 11 ha 01 a 72 ca En location: Plus de 40 ha (sécurisés via un nouvel engagement de bail). Potentiel d'extension: Possibilité d'ajouter entre 10 et 30 ha supplémentaires (formule de location à court terme avec option d'achat ou acquisition directe). Modalités de Confidentialité Les informations complémentaires, le dossier technique complet et les données financières ne seront communiqués qu'aux conditions strictes suivantes: Signature préalable d'un accord de confidentialité (N.D.A.). Présentation d'un aveu de solvabilité bancaire. Validation finale par les cédants. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 520m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 110.172m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 45 506kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 230kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202604040118884 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 8kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 110.172m² - **Surface habitable**: 520m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 5 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 5590 Ciney ## Contact - **COFIM s.r.l. - Agri Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: