# Under option - Maison à vendre in Comblain-au-Pont with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRE9D ## Description EasyHome a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa 4 façades de 2024, située sur les hauteurs de Géromont, dans la commune de Comblain-au-Pont. Implantée sur une belle parcelle de 1.115 m², cette propriété vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Cette villa offre un confort moderne et des prestations de haut standing. Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent une habitation récente, performante énergétiquement et prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux. Elle se compose comme suit: Sous-sol: Hall d’entrée, Local technique, Grand garage (± 80m²) double voitures avec espace atelier. 1er étage: Séjour (± 79m²) spacieux et lumineux avec cuisine hyper équipée, Buanderie, WC indépendant. 2e étage: Trois chambres spacieuses (± 25m², ± 25m² et ± 22m²), Salle de douche (± 20m²) avec WC et possibilité d’aménager une baignoire. 3e étage: Espace grenier. Extérieurs: Vous profiterez d’une agréable terrasse (± 64m²) et d’un jardin idéalement orienté, avec abri de jardin. La parcelle permet également l’installation d’une piscine selon vos envies. Plusieurs emplacements de parking sont disponibles à l’avant de la villa. Aspects techniques: Construction 2024, PEB A+, Électricité conforme, Certibeau conforme, Pompe à chaleur, Citerne eau de pluie, Panneaux photovoltaïques (20). Idéalement située à proximité des commodités, des transports en commun, des bus ainsi que de la gare de Rivage et à ± 15/20 min de l’autoroute E25. Cette villa combine parfaitement tranquillité et accessibilité. Une villa récente, spacieuse et performante, offrant un cadre de vie exceptionnel. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises! Prix: 549.000 € sous réserve d’acceptation du propriétaire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 211m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.115m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **RC**: € 1.520 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 9 104kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 44kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260716503075 - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 10,04kg CO²/m² - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.115m² - **Surface habitable**: 211m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 3m - **Largeur de la façade**: 12m - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.028m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 22m² - **Chambre à coucher 2**: 25m² - **Chambre à coucher 3**: 25m² - **Buanderie**: 9m² - **Garage 1**: 80m² - **Jardin**: 1.028m² - **Terrace**: 64m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui ## Address Rue de la Mêlée 7, 4170 Comblain-au-Pont ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: