# Usage mixte à vendre in Comines for € 319.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSXGX ## Description Situé dans la Rue du Fort, en plein centre de Comines, cet immeuble de rapport polyvalent se compose d'un espace commercial et de deux appartements spacieux. Grâce à sa situation centrale, à ses différentes unités cadastrales et à la combinaison de surfaces commerciales et résidentielles, ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs et les indépendants. Qu'est-ce qui rend ce bien particulier? Au rez-de-chaussée se trouve un vaste espace commercial de 161 m², actuellement aménagé en restaurant. L'établissement dispose d'une grande salle de restauration avec un bar, des banquettes fixes et un système de climatisation. À l'arrière se trouve une cuisine professionnelle équipée d'installations en acier inoxydable et d'un système d'extraction. Grâce à sa vitrine bien visible et à son emplacement dans une rue commerçante, ce local bénéficie d'une situation commerciale intéressante. Au premier étage se trouve un appartement d'une surface utile de 89 m². Il comprend un agréable séjour avec une cuisine ouverte et équipée, deux chambres spacieuses, une salle de douche ainsi qu'un espace de rangement pratique. La deuxième unité résidentielle est un spacieux duplex de 113 m², réparti sur les étages supérieurs. Il dispose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et climatisation, d'une chambre et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres supplémentaires avec fenêtres de toit. Cet appartement est actuellement loué, ce qui permet de bénéficier de revenus locatifs existants. L'immeuble est situé sur une parcelle de 192 m². Les deux appartements bénéficient également d'un certificat énergétique PEB de classe B. Pourquoi est-ce un investissement intéressant? La combinaison d'un espace commercial et de deux appartements indépendants offre de nombreuses possibilités. Le commerce peut être exploité par le propriétaire ou mis en location, tandis que les appartements peuvent générer des revenus locatifs complémentaires. Grâce à sa situation centrale à Comines, à proximité des commerces et des commodités du quotidien, ce bien bénéficie d'un emplacement attractif tant pour une activité commerciale que pour un usage résidentiel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 319.000 - **Surface habitable**: 202m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 192m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1953 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 319.000 - **RC**: € 1.965 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 164kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 164kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230918004332 - **Étiquette énergétique**: B - **'Information chauffage**: Non communiqué ## Construction - **Superficie du terrain**: 192m² - **Surface habitable**: 202m² - **Surface commerciale**: 161m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1953 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Cuisine équipée ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Rue du fort 20, 7780 Comines ## Contact - **Leonards Kortrijk** - Gentsesteenweg 24, 8500 KORTRIJK - Phone: 056 191 380 - Website: