# Under option - Villa à vendre in Corbais with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRHYR ## Description SITUATION ET INFORMATIONS GÉNÉRALES À Corbais, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette villa neuve quatre façades construite en 2023-2024 par Modulart. Fonctionnelle, lumineuse et soigneusement aménagée, elle offre ±175 m² habitables ainsi qu’un excellent confort énergétique avec un PEB A. La maison bénéficie d’une localisation particulièrement pratique: accès rapide à la N4, à l’E411 et à la N25, proximité de Louvain-la-Neuve, commerces, écoles et services facilement accessibles. La gare de Mont-Saint-Guibert est également située à proximité et peut notamment être rejointe à vélo. Implantée sur un terrain de 2 ares 94 orienté sud-est, la villa dispose d’une terrasse de ±20 m², d’un jardin intime avec pelouse semée et de quatre emplacements de parking privatifs. La construction d’un carport est également envisageable. COMPOSITION Rez-de-chaussée Hall d’entrée, carrelage (5,17m²) Toilette invités Lumineux séjour, carrelage (35,56 m²) Cuisine américaine super équipée, taques vitrocéramiques SMEG, four électrique, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, double évier et plans de travail en stratifié. (11,24 m²) Buanderie (4,46 m) Espace de rangement sous l’escalier 1er étage Hall de nuit, plancher flottant (8,73 m²) Chambre 1, plancher flottant (17,20 m²) Chambre 2, plancher flottant (14,20 m²) Chambre 3, plancher flottant (11,20 m²) Salle de bains, baignoire, douche, double lavabo et WC (8,30 m²) 2ème étage Accessible par un escalier fixe, le grenier aménageable (30 m²) offre un bel espace supplémentaire. Déjà isolé, équipé d’un Velux, du chauffage et de l’électricité, il peut aisément être transformé en 4ème chambre, bureau ou salle polyvalente. Une arrivée d’eau peut également être prévue afin d’aménager une seconde pièce d’eau. Sous-sols Vides ventilés Extérieurs Terrain de 2 ares 94 orienté sud-est. Terrasse en béton de ±20 m², le revêtement reste à réaliser. Pelouse semée. Jardin intime. 4 emplacements de parking privatifs. Possibilité de construire un carport. TECHNIQUES Construction neuve Modulart Toiture en tuiles avec isolation de 22 cm. Châssis PVC double vitrage. Installation électrique conforme avec compteur intelligent simple horaire. Dix panneaux photovoltaïques orientés sud / sud-est. Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Chaudière au gaz à condensation Bulex assurant également la production d’eau chaude. Citerne d’eau de pluie de 10.000 litres raccordée aux WC, à la machine à laver et au robinet extérieur. Raccordement aux égouts. VMC simple flux. Garantie décennale - Vente sous régime TVA (21%). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 175m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 294m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 450.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 9 773kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 60kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20231226500325 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 6,5kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 294m² - **Surface habitable**: 175m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 8 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 17,2m² - **Chambre à coucher 2**: 14,2m² - **Chambre à coucher 3**: 11,2m² - **Cuisine**: 11,24m² ## Address Rue du Petit Baty 2, 1435 Corbais ## Contact - **Immobilière Hendrix Genval** - Rue de Rixensart 77, 1332 Genval - Phone: 010 23 87 00 - Website: