# Immeuble d'appartements à vendre in Courcelles for € 449.999 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LDBAO ## Description Référence Agence: v6031-1751 *** VISITE VIRTUELLE: https://immo360.immo-facile.com/vtour/fr/wdhg3e *** Idéalement situé dans une rue dynamique et prisée de TRAZEGNIES, cet immeuble de rapport est une opportunité rare pour investisseurs, il offre un excellent rendement et un potentiel de développement intéressant. Le sous-sol a une capacité de +/- 378 m² de stockage. Le rez-de-chaussée, entièrement aménagé, se compose d'un espace commercial de 40 m², un atelier de 70 m², un bureau, 2 salles de douche + toilette. Le premier étage propose un grand appartement de 272 m² habitable qui se constitue d'un salle à manger, un salon, cuisine équipée, une mezzanine de 72 m², une salle de bain + douche et d'un wc séparé et de 3 chambres de 22 m² - 17 m² et de 15 m². L'extérieur comporte une terrasse plus un jardin et un garage. Cet immeuble polyvalent avec un fort potentiel d’aménagement, que ce soit pour y développer des logements ou renforcer l’activité commerciale. Tous les documents liés à ce bien sont téléchargeables sur notre site internet www.immoproprio.be Faire offre à partir de 449.999€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires) Les surfaces habitables annoncées dans nos annonces sont les surfaces d'habitation communiqué dans la matrice cadastrale Descriptif à titre informatif et non contractuel, il est susceptible de modification Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté et de manière libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S'il décide de vendre, il est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensive, délai de signature, etc) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.999 - **Surface habitable**: 272m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 5 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1980 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 449.999 - **RC**: € 2.968 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 48 592kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 179kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230831015668 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 34kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 701m² - **Surface habitable**: 272m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1980 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 22m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Cuisine**: 23m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 6180 Courcelles ## Contact - **L'Etude des Propriétaires - Bureau de CHARLEROI** - Place Sabatier 4, 6031 Monceau-sur-Sambre - Phone: 02/895.00.45 - Website: