# Maison exceptionnelle à vendre in Couture-Saint-Germain for € 1.250.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS0OG ## Description EXCLUSIVITÉ - Au grand calme, dans un quartier privilégié en bordure du Bois de Couture-St-Germain, cette BELLE PROPRIETE AUX VOLUMES GENEREUX, est implantée sur un magnifique terrain de +/- 29 ares 48 centiares, orienté sud et bénéficiant d’une agréable vue dégagée sur le Bois et la nature environnante. La villa offre de beaux espaces de vie. Elle comprend un séjour lumineux avec insert, spacieuse cuisine équipée avec coin à déjeuner, buanderie et bureau au rez. À l’étage, une family room ou espace bureau en mezzanine complète les 4 chambres et 2 salles d’eau. Un grenier aménageable de ± 45 m² offre encore un beau potentiel supplémentaire. Garage pour 2 voitures, caves et parking privatif permettent d’accueillir aisément 3 à 4 voitures. La propriété séduit par sa luminosité, ses beaux volumes, son jardin plein sud et sa vue dégagée sur un environnement verdoyant, le tout dans un cadre paisible. Allée privative. Système d'alarme. PEB: C - PEB No.20260901006654 - E spec 234 kWh/m².an - E totale 109880 kWh/an. Toiture neuve et 3 nouveaux velux (2025). Chaudière récente (+/- 2 ans). Plus d'infos: 02/351.42.28 - www.vandersmissenimmo.be - Informations données à titre informatif et non contractuelles. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.250.000 - **Surface habitable**: 405m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.948m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1988 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.250.000 - **RC**: € 5.523 - **Précompte immobilier**: € 4.605 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 109 880kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 234kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260901006654 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 50kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.948m² - **Surface habitable**: 405m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1988 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 - **École**: 3.900m - **Plage**: 5.600m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 22m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 13m² - **Chambre à coucher 4**: 51m² - **Cuisine**: 26m² - **Salle d'étude**: 16m² - **Terrace 1**: 41m² ## Address 1380 Couture-Saint-Germain ## Contact - **VAN DER SMISSEN immo** - Rue des Saules 31, 1380 Ohain - Phone: +32 (0)2 351 42 28 - Website: