# Under option - Usage mixte à vendre in Couvin with 2 chambres à coucher Zimmo code: LO1F8 ## Description Contact : Maxime Van den Abbeele : 0494/05.23.55 - maxime.v@weinvest.be Votre agence We Invest Charleroi & en Fagne vous présente une belle opportunité en plein cœur de Couvin : Cet imposant immeuble mixte de style Art Nouveau saura séduire les investisseurs comme les indépendants à la recherche d'un bien polyvalent. Avec ses 206 m² habitables, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un espace commercial indépendant idéal pour y exercer une activité professionnelle ou le mettre en location, complété d'un bureau, d'une cuisine avec accès sur cour et d'un WC séparé. Au 1er étage, un appartement avec salon, salle à manger donnant sur un balcon, cuisine et un grand bureau de ± 30 m². Au 2ème étage, deux chambres lumineuses et une salle de douche. Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec deux caves et une chaufferie, ainsi qu'une cour arrière de ± 47 m² orientée sud-ouest. Côté technique : chauffage central au mazout, fibre optique, citerne mazout 3200 L, détecteur incendie. PEB : E - 20260504026160 - 420 kWh/m²/an Un bien idéal pour combiner vie professionnelle et privée, ou comme investissement locatif. Faire offre à partir de 147.000 € Annonce indicative et non contractuelle, sous réserve d'acceptation. ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 147.000 - **Surface habitable**: 206m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 170m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1905 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 147.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 102 804kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 420kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260504026160 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 104kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 170m² - **Surface habitable**: 206m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1905 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 23m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 90m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 14,05m² - **Chambre à coucher 2**: 16,54m² - **Bureau 1**: 18,58m² - **Cave 1**: 22,490000000000002m² - **Cuisine**: 8,52m² - **Salle à manger**: 16,92m² - **Salle d'étude**: 11,54m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address 5660 Couvin ## Contact - **We Invest Charleroi** - Chaussée de Philippeville 22, 6280 Loverval - Phone: +32 71 15 87 87 - Website: