# Maison exceptionnelle à vendre in Cras-Avernas for € 850.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LR3DA ## Description L'Immobilière Borremans vous présente à la vente, ce bien exceptionnel à Cras-Avernas (Hannut). Située dans un environnement calme et recherché, cette magnifique propriété 4 façades vous séduira par ses volumes, ses prestations de qualité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille, un indépendant ou une profession libérale. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine semi-ouverte sur le séjour, de 3 chambres (dont une pouvant servir de bureau ou pour une profession libérale), d'une salle de bains, d'une buanderie ainsi que d'un accès direct à une superbe piscine intérieure. À l'étage, vous découvrirez une vaste chambre (studio) avec salle de douche ainsi qu'un grenier aménageable, qui offre un potentiel supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'un vaste jardin et d'un terrain offrant un potentiel constructible (sous réserve d'un bornage et des autorisations urbanistiques). Un entrepôt de grande superficie ainsi que de nombreux emplacements de parking complètent ce bien rare. Caractéristiques techniques: - Électricité conforme - PEB C - Chauffage central au mazout - Châssis PVC double vitrage - Panneaux photovoltaïques - Grenier aménageable Les atouts du bien - Entrepôt idéal pour indépendant ou stockage - Nombreuses places de parking - Possibilité de profession libérale - Très grandes caves carrelées. - Excellent potentiel d'évolution - Environnement calme à proximité des commodités et des grands axes Un bien rare, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. PEB C - 208 kWh/an - 53.445 kWh/m²/an - code unique: 20260427023253 Les informations sont données à titre informatif et non contractuel. Renseignements et visites au 019587781 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 850.000 - **Surface habitable**: 257m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.686m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1998 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 850.000 - **RC**: € 1.683 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 53 445kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 208kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260427023253 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 51kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.686m² - **Surface habitable**: 257m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1998 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 11 - **Nombre de garages**: 2 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 200m - **Magasins**: 4.000m - **École**: 800m - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 26m² - **Chambre à coucher 2**: 35m² - **Chambre à coucher 3**: 19m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Bureau**: 26m² - **Cuisine**: 22m² - **Salle d'étude**: 26m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address 4280 Cras-Avernas ## Contact - **Immobilière Borremans** - Avenue de la Resistance 7 boîte 6, 4300 Waremme - Phone: 019/58.77.81 - Website: