Villa-Manoir à vendre à Dalhem pour € 1.300.000 avec 5 chambres à coucher code Zimmo: LOEZX

Maison avec classe énergétique E, une salle de bain, jardin et 365m² de surface habitable.

Et si une maison offrait non seulement de l’espace, mais aussi du caractère ?

Avec une superficie habitable d’environ 365 m², répartie sur différents niveaux et composée d’espaces pleins de charme, cette propriété respire l’authenticité et l’élégance. La salle à manger dégage une atmosphère raffinée grâce à son papier peint botanique, à son parquet et à son imposant lustre en cristal.

Dans le salon, un plancher massif en chêne a été privilégié, tandis que les autres revêtements de sol sont constitués de lames massives en pin, ce qui renforce davantage le caractère authentique de la maison.

Une demeure pleine de cachet, d’espace et offrant des possibilités infinies.

Située dans un environnement calme et verdoyant où l’on privilégie le charme rural. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec beaucoup de nature, des vues dégagées et une ambiance détendue. Grâce à son emplacement idéal, Maastricht, Visé, Liège et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles. Les amateurs de randonnée et de vélo pourront profiter pleinement des magnifiques paysages environnants et des pittoresques chemins de campagne. Un endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un environnement paisible avec toutes les commodités à portée de main.

Découvrez cette maison en visite virtuelle et « promenez-vous » vous-même dans la propriété. Pour cela, consultez notre site web ou :
my.matterport.com/show/?m=qHs3bYo5Cdi

AGENCEMENT

Sous-sol -1 :

* Local de chauffage ; chaudière ACV (commandée par la chaudière Buderus), chaudière Buderus G115, bac à vidange, fenêtres pour la ventilation ;
* Salle de bains ; cabine de douche, toilettes et lavabo ;
* Réservoir d’eau de pluie (environ 2 000 litres) avec pompe pour arroser le jardin, raccordement pour lave-linge ;
* Cave à vin.

- 0,5 :

* Cuisine équipée d’un double évier en porcelaine, d’un chauffe-eau instantané (pour l’eau chaude rapide), d’un poêle à bois, d’une cuisinière à gaz à 4 becs (avec bouteille), de hotte aspirante, d’un four électrique, d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle et, en bonus, un monte-charge (un petit ascenseur servant autrefois à transporter les aliments).

Rez-de-chaussée :

* Hall d’entrée avec de hauts plafonds et une magnifique grande porte, escalier unique en chêne ;
* Bureau (espace polyvalent) baigné de lumière avec un poêle à bois ;
* Salon avec magnifique plancher en chêne, cheminée en marbre et foyer, vue sur le magnifique jardin, volets roulants présents.

0,5 :

* Salle à manger avec une vue imprenable sur le jardin, parquet en pin et un petit poêle pour garder les plats au chaud.

Premier étage :

* Chambre 1 et chambre 2 avec vue sur l’allée, petite cuvette, plancher en pin et hauts plafonds pour une sensation d’espace supplémentaire ;
* Chambre 3, la chambre principale avec vue sur le jardin et la magnifique vallée, cheminée avec des carreaux authentiques datant d’environ 1600 (les carreaux du bureau/salon sont du même type et de la même époque, mais bleus au lieu d’être de couleur manganèse).

1,5 :

* Salle de bains avec vue sur le jardin, baignoire, lavabo avec miroir et toilettes ;
* Couloir.

2 :

* Chambre 4 avec vue sur la remise, plancher en pin et espace de rangement avec 2 placards intégrés ;
* Une couchette est présente dans le couloir, également recouverte d’un parquet en pin (pour dormir assis autrefois) ;
* Chambre 5 avec hauts plafonds et pièce de rangement.

Combles :

* Grenier/échelle escamotable vers les combles (possibilité d’aménager un espace de rangement supplémentaire).

Jardin :

* Terrasse orientée nord-ouest d’une superficie d’environ 65 m² ;
* Véritablement vivre dans un parc privé, entouré d’un ensemble exceptionnel d’arbres, avec des dizaines de grands chênes, un hêtre majestueux, des tilleuls imposants et divers arbres matures d’environ 90 ans, complétés par de jolis arbustes et une profusion de fleurs colorées ;
* Serre en verre présente ;
* Remise et garage présents (ce dernier n’est plus utilisé comme garage).

Particularités :

* Des volets roulants sont présents partout aux niveaux 0, +0,5 et +1,0.

Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC)
Certificat disponible : oui
Numéro de certificat EPC : 20260519017160
Score d’énergie calculé (kWh/m²) : 348 kWh/m² par an
Le certificat est valable jusqu’au : 19/05/2036
Installation électrique : oui, non conforme et approuvée

Informations sur les réglementations d’urbanisme :
Permis d’urbanisme : en cours de demande
Dernière destination : en cours de demande
Assignation délivrée : en cours de demande
DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : en cours de demande
PERMIS DE LOTISSEMENT : en cours de demande

Zones sensibles aux inondations : en cours de demande

Patrimoine protégé
PATRIMOINE INVENTORIÉ : non
BIEN IMMOBILIER PROTÉGÉ : non