# Villa-Manoir à vendre in Dalhem for € 1.300.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LOEZX ## Description Et si une maison offrait non seulement de l’espace, mais aussi du caractère ? Avec une superficie habitable d’environ 365 m², répartie sur différents niveaux et composée d’espaces pleins de charme, cette propriété respire l’authenticité et l’élégance. La salle à manger dégage une atmosphère raffinée grâce à son papier peint botanique, à son parquet et à son imposant lustre en cristal. Dans le salon, un plancher massif en chêne a été privilégié, tandis que les autres revêtements de sol sont constitués de lames massives en pin, ce qui renforce davantage le caractère authentique de la maison. Une demeure pleine de cachet, d’espace et offrant des possibilités infinies. Située dans un environnement calme et verdoyant où l’on privilégie le charme rural. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec beaucoup de nature, des vues dégagées et une ambiance détendue. Grâce à son emplacement idéal, Maastricht, Visé, Liège et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles. Les amateurs de randonnée et de vélo pourront profiter pleinement des magnifiques paysages environnants et des pittoresques chemins de campagne. Un endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre confortablement dans un environnement paisible avec toutes les commodités à portée de main. Découvrez cette maison en visite virtuelle et « promenez-vous » vous-même dans la propriété. Pour cela, consultez notre site web ou : my.matterport.com/show/?m=qHs3bYo5Cdi AGENCEMENT Sous-sol -1 : * Local de chauffage ; chaudière ACV (commandée par la chaudière Buderus), chaudière Buderus G115, bac à vidange, fenêtres pour la ventilation ; * Salle de bains ; cabine de douche, toilettes et lavabo ; * Réservoir d’eau de pluie (environ 2 000 litres) avec pompe pour arroser le jardin, raccordement pour lave-linge ; * Cave à vin. - 0,5 : * Cuisine équipée d’un double évier en porcelaine, d’un chauffe-eau instantané (pour l’eau chaude rapide), d’un poêle à bois, d’une cuisinière à gaz à 4 becs (avec bouteille), de hotte aspirante, d’un four électrique, d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle et, en bonus, un monte-charge (un petit ascenseur servant autrefois à transporter les aliments). Rez-de-chaussée : * Hall d’entrée avec de hauts plafonds et une magnifique grande porte, escalier unique en chêne ; * Bureau (espace polyvalent) baigné de lumière avec un poêle à bois ; * Salon avec magnifique plancher en chêne, cheminée en marbre et foyer, vue sur le magnifique jardin, volets roulants présents. 0,5 : * Salle à manger avec une vue imprenable sur le jardin, parquet en pin et un petit poêle pour garder les plats au chaud. Premier étage : * Chambre 1 et chambre 2 avec vue sur l’allée, petite cuvette, plancher en pin et hauts plafonds pour une sensation d’espace supplémentaire ; * Chambre 3, la chambre principale avec vue sur le jardin et la magnifique vallée, cheminée avec des carreaux authentiques datant d’environ 1600 (les carreaux du bureau/salon sont du même type et de la même époque, mais bleus au lieu d’être de couleur manganèse). 1,5 : * Salle de bains avec vue sur le jardin, baignoire, lavabo avec miroir et toilettes ; * Couloir. 2 : * Chambre 4 avec vue sur la remise, plancher en pin et espace de rangement avec 2 placards intégrés ; * Une couchette est présente dans le couloir, également recouverte d’un parquet en pin (pour dormir assis autrefois) ; * Chambre 5 avec hauts plafonds et pièce de rangement. Combles : * Grenier/échelle escamotable vers les combles (possibilité d’aménager un espace de rangement supplémentaire). Jardin : * Terrasse orientée nord-ouest d’une superficie d’environ 65 m² ; * Véritablement vivre dans un parc privé, entouré d’un ensemble exceptionnel d’arbres, avec des dizaines de grands chênes, un hêtre majestueux, des tilleuls imposants et divers arbres matures d’environ 90 ans, complétés par de jolis arbustes et une profusion de fleurs colorées ; * Serre en verre présente ; * Remise et garage présents (ce dernier n’est plus utilisé comme garage). Particularités : * Des volets roulants sont présents partout aux niveaux 0, +0,5 et +1,0. Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC) Certificat disponible : oui Numéro de certificat EPC : 20260519017160 Score d’énergie calculé (kWh/m²) : 348 kWh/m² par an Le certificat est valable jusqu’au : 19/05/2036 Installation électrique : oui, non conforme et approuvée Informations sur les réglementations d’urbanisme : Permis d’urbanisme : en cours de demande Dernière destination : en cours de demande Assignation délivrée : en cours de demande DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : en cours de demande PERMIS DE LOTISSEMENT : en cours de demande Zones sensibles aux inondations : en cours de demande Patrimoine protégé PATRIMOINE INVENTORIÉ : non BIEN IMMOBILIER PROTÉGÉ : non _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.300.000 - **Surface habitable**: 365m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 6.700m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1936 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 1.300.000 - **Prix/m²**: € 194 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 348kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260519017160 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 6.700m² - **Surface habitable**: 365m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1936 - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol 1**: 32,6m² - **Sous-sol 2**: 4,3m² - **Sous-sol 3**: 9,5m² - **Sous-sol 4**: 24,9m² - **Cuisine**: 20m² - **Étage 0** - **Hall d'entrée**: 29,1m² - **Salle de séjour**: 19,3m² - **Salon**: 36,7m² - **Salle à manger**: 20,8m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 16,8m² - **Chambre à coucher 2**: 31,3m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Salle de bains**: 13,3m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 4**: 17,7m² - **Chambre à coucher 5**: 18m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Les Clouquettes 1, 4607 Dalhem ## Contact - **Erik Bessems** - Stationsstraat 105, 3620 Lanaken - Website: