# Maison à vendre in Denderleeuw for € 495.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LMDOU ## Description Situé dans un emplacement privilégié et stratégique à Denderleeuw, ce bien immobilier à revenu intéressant offre un rendement immédiat et de solides perspectives d'avenir. Grâce à son emplacement sur une route très fréquentée entre Aalst et Ninove, et à sa liaison facile avec l'E40 (à seulement 10 minutes), cette propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. La propriété comprend un local commercial loué au rez-de-chaussée (environ 115 m²), actuellement exploité comme une sandwicherie, ce qui génère un revenu locatif direct et stable. Au-dessus du local commercial se trouve un appartement (+/- 90 m²) actuellement vacant, comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Cet appartement nécessite des rénovations, ce qui offre des possibilités considérables d'augmentation de la valeur et d'optimisation (loyer / division / usage personnel). À l'arrière se trouve un grand entrepôt d'environ 285 m², accessible par une allée séparée. Il a été rénové en 2006 et dispose d'une porte automatique (hauteur d'environ 3,48 m) et d'un sol en béton, idéal pour le stockage ou la location à des indépendants. Il sera disponible lors de l'acte. Compteurs séparés pour l'eau, le gaz et l'électricité – Possibilité de stationnement à l'avant (3 voitures) – Agencement pratique de l'ensemble. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 660m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1960 ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 1.715 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 660m² - **Surface habitable**: 200m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 2007 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 16,5m - **Largeur de la façade**: 9m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 3 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Steenweg 582, 9470 Denderleeuw ## Contact - **TOPO-IMMO Denderhoutem** - Nieuwstraat 9, 9450 Denderhoutem - Phone: +3254333933 - Website: