# Appartement à vendre in Dendermonde for € 269.900 with 2 chambres à coucher

Zimmo code: LBCHV  
<https://www.zimmo.be/fr/dendermonde-9200/a-vendre/appartement/LBCHV>

## Description

Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement privilégié à Dendermonde

Situation :
Quartier résidentiel moderne et élégant situé dans la région de Dender, à proximité du charmant centre de Grembergen. Profitez du calme, de la nature et des pistes cyclables et pédestres le long de l'Escaut, avec d'excellentes liaisons vers Dendermonde, Sint-Niklaas et Lokeren.

Description :
Spacieux appartement alliant confort et qualité :
- Hall d'entrée donnant accès à une salle de bains moderne, un débarras et des toilettes séparées pour les invités.
- Salon lumineux avec coin repas et cuisine ouverte dotée de tout le confort contemporain. De grandes baies vitrées donnent sur la terrasse orientée sud-ouest et le jardin.
- 2 chambres spacieuses.
Atouts supplémentaires :
- Place de parking souterraine, local à vélos commun, cave privée.
- Économie d'énergie : chauffage au sol, pompe à chaleur, système de ventilation moderne.
- Orientation sud-ouest pour un ensoleillement optimal et un espace extérieur agréable.
Intéressant sur le plan financier :
Loué 1020 €/mois, rendement stable. Vente soumise à une TVA de 21 % (construction) et à des droits d'enregistrement de 12 % (terrain).

Caractéristiques spéciales :
- Emplacement privilégié dans la région de Dender.
- Loué 1020 €/mois.
- Économie d'énergie (chauffage au sol, pompe à chaleur, score E26).
- Place de parking souterraine et cave doivent être achetées obligatoirement.
- Terrasse et jardin orientés sud-ouest.

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## Photos

- <https://files.zimmo.be/backend-api/qXnK_W0RHuAxf7pwnl_rIghAw9g=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/b4ad0910-4bae-11e9-922b-005056b768a1/dealers/a5832c1c-55ed-4826-a6ad-52ee33744125/listings/b8ec9bd5-710f-4fc6-8082-fe9831151b2d/images/01a03f7b-72e5-7338-945b-f5d4ec916a4b>

## Main features

- **Prix**: € 269.900
- **Surface habitable**: 97m² surface habitable
- **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher
- **Options de garage**: Place de parking 1
- **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent
- **Année de construction**: Année de construction 2023
- **Étiquette énergétique**: A

## Financier

- **Prix**: € 269.900

## Énergie

- **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable
- **Valeur EPC**: 51kWh/m²
- **Certificat EPC no.**: 42006-G-DVA_2017061522/EP02727/A001/D01/SD017
- **Étiquette énergétique**: A
- **Chauffage**: Sol
- **'Information chauffage**: Chauffage par le sol

## Construction

- **Surface habitable**: 97m²
- **Construction**: 2-façades
- **Année de construction**: 2023
- **État**: Etat neuf
- **Façades**: 2
- **Vitrage**: Double
- **Type de toit**: Toit à pignon
- **Eau**: Oui
- **Type de compteur d'eau**: Individuel
- **Assainissement**: Oui
- **Électricité**: Oui
- **Compteur électrique**: Compteur simple
- **Type de compteur d'électricité**: Individuel

## Intérieur

- **Nombre de salles de bain**: 1
- **Nombre de chambres**: 2
- **Nombre de toilettes**: 1
- **Douches**: 1
- **Type de cuisine**: Installé
- **Vidéophone**: Oui
- **Ascenseur**: Oui

## Extérieur

- **Terrace**: terrace présent
- **Nombre de places de parking**: 1
- **Transport public**: 214m
- **Magasins**: 1.847m
- **École**: 438m

## Disposition

- **Disposition**
  - **Terrace**: 6m²
  - **Cuisine**: Hyper-équipée

## Informations légales

- **P-score**: B
- **G-score**: B
- **Permis de bâtir**: Oui
- **Destination récente**: Zone d'habitation
- **Droit de préemption**: Non
- **Permis de lotissement**: Oui

## Address

Smidsestraat 20A boîte 6, 9200 Dendermonde

## Contact

- **Heylen Vastgoed - Dendermonde**
- Mechelsesteenweg 137, 9200 Dendermonde
- Phone: 052/73.08.02
- Website: <https://www.heylenvastgoed.be>