# Maison à vendre in Dergneau for € 295.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSDR9 ## Description Idéalement située, proche des facilités et, pensée pour répondre aux besoins des indépendants et petites entreprises, cette jolie maison associe harmonieusement espace de vie et espace professionnel avec son petit entrepôt de 47m² et ses 2 garages. Elle offre une solution clé en main pour développer votre activité tout en profitant du confort de votre foyer. Au rez-de-chaussée, on trouve: un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une vaste cuisine équipée lumineuse, ainsi qu'une salle de bain comprenant un espace buanderie. Deux belles chambres vous attendent au premier étage, et le deuxième étage accueille, quant à lui, une 3e grande chambre. La maison dispose également d'une cave saine. À l'extérieur, vous profitez d'une charmante terrasse couverte par une pergola, et d'un agréable jardin entièrement clôturé. Celui-ci donne accès à un garage situé à l'arrière de la propriété et accessible via l'allée latérale. Les points forts: • Entrepôt professionnel de ± 47 m² et garages attenants • Allée latérale permettant l'accès au 2e garage • Panneaux photovoltaïques • 3 chambres • Situation stratégique offrant une excellente visibilité et accessibilité Caractéristiques techniques: Chauffage via des pompes à chaleurs ainsi que 2 poêles aux pellets, panneaux photovoltaïques, boiler thermodynamique, PEB label D (n° unique: 20260914032967) * Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision quant à l'acceptation d'une offre. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 160m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 442m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 295.000 - **RC**: € 686 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 28 789kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 150kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260914032967 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Granulés - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 442m² - **Surface habitable**: 160m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 26m² - **Cuisine**: 23m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural ## Address rue de la Station 1, 7912 Dergneau ## Contact - **Immobilière Dumoulin** - rue Léon Desmottes 33, 7911 Frasnes-lez-Buissenal - Phone: (+32) 069/77.68.77 - Website: