# Maison à vendre in Deurle for € 485.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT1BA ## Description U kan deze woning virtueel bezoeken en de documenten downloaden op www.irres.be. Bijkomende info en bezoeken via Lowie op lowie@irres.be of bel 0472 438 838. In het landelijke Deurle, op korte afstand van de dorpskernen van Sint-Martens-Latem en Deurle, bevindt zich deze charmante halfopen woning. De omgeving wordt gekenmerkt door haar groene karakter, landelijke wegen en talrijke wandel- en fietsroutes. De eigendom is gelegen in de Lijnstraat, een rustige fietsstraat, waar u geniet van een aangename woonomgeving met een vlotte bereikbaarheid richting Gent, De Pinte en de belangrijkste verbindingswegen. Op een perceel van 551 m² bevindt zich deze charmante woning met een bewoonbare oppervlakte van 103,3 m², een ruime tuin en een polyvalent bijgebouw. De woning dateert oorspronkelijk van 1874 en werd in 2000 volledig gerenoveerd met aandacht voor kwalitatieve materialen en een degelijke afwerking. Het geheel combineert het karakter van een oorspronkelijke landelijke woning met het comfort van een instapklare eigendom. Binnen heerst een warme, huiselijke sfeer, waarbij de natuurlijke lichtinval en het contact met de tuin centraal staan. De leefruimte met houtcassette sluit mooi aan op de eetplaats en de open, volledig ingerichte keuken. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval, bieden zicht op het omliggende groen en geven rechtstreeks toegang tot het terras. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een mooie lichtinval en warme houten vloeren. De master bedroom beschikt bovendien over ingemaakte kasten die zorgen voor praktische opbergruimte. De verzorgde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een bijkomende opbergzolder vervolledigt het geheel en biedt extra bergruimte. De zuidgerichte tuin vormt een belangrijke troef van deze eigendom. Volwassen bomen, natuurlijke afscheidingen en een privé terras zorgen voor de nodige privacy. Een bijzondere meerwaarde is de ruime, vrijstaande schuur met authentiek karakter, die nog verdere afwerking vraagt maar tal van mogelijkheden biedt als garage, atelier, hobbyruimte of bijkomende bergruimte. De combinatie van een instapklare woning, een zonnige tuin en een veelzijdig bijgebouw maakt deze eigendom aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als investering. De woning is momenteel verhuurd op basis van een huurovereenkomst van lange duur. Bij aankoop voor eigen bewoning kan de huurovereenkomst worden opgezegd met een opzegtermijn van zes maanden, mits naleving van de wettelijke voorwaarden. Voor investeerders biedt de bestaande verhuring het voordeel van lopende huurinkomsten. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 103,3m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 551m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **RC**: € 290 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 291kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2995581 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 551m² - **Surface habitable**: 103,3m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1874 - **Année de rénovation**: 2000 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 24,6m - **Profondeur de la parcelle**: 25,4m - **Largeur de la façade**: 7,3m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 420m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 ## Disposition - **Disposition** - **Grenier**: 28,5m² - **Cuisine**: 6m² - **Living**: 15m² - **Terrace**: 13m² - **Jardin**: 420m² - **Salle à manger**: 15,2m² - **Espace de stockage**: 3m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Lijnstraat 63, 9831 Deurle ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: