# Bien commercial à vendre in Diepenbeek for € 449.000 Zimmo code: LM8S1 ## Description INVESTISSEMENT IMMOBILIER COMPRENANT UN LOCAL COMMERCIAL ET UN ENTREPÔT À DIEPENBEEK Vous recherchez un investissement qui génère des revenus immédiats ? C'est votre chance de créer un rendement d'environ 6 % par an. Situé dans un endroit central, sur la route d'accès à Diepenbeek, vous trouverez cet immeuble de rapport au Grendelbaan 21. La propriété comprend un local commercial d'environ 252 m² à l'avant et un entrepôt de stockage d'environ 275 m² à l'arrière. Les deux sont loués à des locataires fiables qui ont toujours payé leurs loyers en temps voulu. L'emplacement est idéal : facilement accessible depuis les routes principales et très central par rapport au centre de Diepenbeek. Grâce à une bonne visibilité combinée à un emplacement stratégique, il s'agit d'un investissement sûr pour l'avenir. La disposition est la suivante : LOCAL COMMERCIAL La partie commerciale située à l'avant est actuellement exploitée comme magasin de vêtements et dispose de places de parking privées à l'avant. Le local commercial bénéficie de beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes vitrines et comprend 252 m² d'espace utilisable. En entrant, vous accédez au local lui-même, avec des cabines d'essayage et, sur la gauche, un accès au hall d'entrée. Celui-ci donne accès aux toilettes séparées, à l'espace bureau et au local de stockage. Il y a également une pièce technique supplémentaire. Après rénovation, il est possible de lui donner une autre affectation lors d'une nouvelle location. Grâce à son emplacement, il n'y a aucun problème pour la louer. ENTREPÔT L'entrepôt est accessible par le passage situé sur le côté gauche du bâtiment et se trouve à l'arrière. À l'arrière du bâtiment, vous trouverez une grande porte automatique avec une hauteur libre de 3,50 mètres. La porte est actionnée automatiquement et facilement accessible. Le hall lui-même a une superficie de 275 m² et une forme rectangulaire. L'entrepôt est équipé d'un très haut plafond et d'un nouvel éclairage LED. Tous les locaux sont loués séparément, ce qui génère un loyer conforme au marché et un revenu annuel intéressant. Avec un rendement d'environ 6 %, il s'agit d'un investissement rentable dès le départ. Nous serons heureux de vous fournir tous les détails lors d'une conversation ou d'une visite personnalisée, y compris des informations sur les rendements, etc. Nous sommes là pour vous accompagner dans ce processus d'investissement. Voici quelques avantages : + Emplacement très central + Loué - rendement immédiat + Bons locataires Souhaitez-vous obtenir de plus amples informations ou organiser une visite ? Contactez Sven Vanholst au 0499/16.57.11 ou par e-mail à info@rovavastgoed.be. Nous serons heureux de discuter des options possibles avec vous. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 527m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 527m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1978 ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **RC**: € 2.346 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20220502-0002594764-KNR-1 - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz, Chauffe-eau solaire - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chauffage central ## Construction - **Superficie du terrain**: 527m² - **Surface habitable**: 527m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1978 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Gaz**: Non ## Disposition - **Disposition** - **Espace de stockage**: 275m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Grendelbaan 21 boîte bus 1, 3590 Diepenbeek ## Contact - **Rova Vastgoed** - Diestersteenweg, 3510 Kermt - Phone: +32 499 16 57 11 - Mobile: +32 499 16 57 11 - Website: