# Bien commercial à vendre in Diepenbeek for € 219.000 Zimmo code: LRD04 ## Description Découvrez ce MAGNIFIQUE local commercial entièrement rénové situé au 12 de la Kogelstraat, une rue calme à quelques pas du centre animé de Diepenbeek. Récemment remis à neuf avec des matériaux de qualité, il est aujourd'hui en parfait état. Vous pourrez y démarrer votre activité immédiatement, sans investissement supplémentaire. Son aménagement judicieux, ses finitions modernes et ses grandes baies vitrées créent une ambiance accueillante, idéale pour différents concepts : restaurant, bar à déjeuner, café, traiteur, brasserie, sandwicherie… Les possibilités sont nombreuses et variées. De plus, le bâtiment dispose d'un grand sous-sol, idéal pour le stockage ou des aménagements supplémentaires. À l’arrière, vous trouverez également un espace polyvalent d'environ 20 m², équipé d'un lavabo et d'une douche, qui peut être utilisé comme espace de travail supplémentaire, local personnel, atelier ou pièce à usages multiples. Les bâtiments adjacents et situés à l'arrière sont également à vendre. Cela permet d’envisager un projet global sur une parcelle de pas moins de 442 m². Cela ouvre des possibilités supplémentaires de développement et d'extension, notamment la possibilité de construire deux étages supplémentaires, idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un concept commercial plus vaste ou un petit projet. Grâce à son emplacement favorable, il offre une VISIBILITÉ optimale tout en étant facilement ACCESSIBLE. Le parking à proximité et la proximité du centre en font un emplacement commercial extrêmement intéressant. Êtes-vous à la recherche d'un endroit où vous pourrez réaliser votre rêve d'ouvrir un commerce de restauration ? Alors, ce local prêt à l'emploi à Diepenbeek offre une base idéale pour un avenir prometteur. Informations générales : • Superficie du terrain : 125 m² • Surface utilisable : 123 m² (source : rapport EPC). • Chauffage : gaz (radiateurs) et climatisation • Label EPC E (UC 20220815-0002654377-KNR-1) – obligation de rénovation applicable (mesures minimales obligatoires). • Conformité de l’installation électrique vérifiée • Permis délivré, zone résidentielle, aucune mesure correctrice judiciaire ou administrative n’a été ordonnée, aucun droit de préemption en matière d’aménagement du territoire applicable, aucun permis de lotissement. • Test des eaux : score P : A ; score G : A • Non situé dans une zone ouverte sensible à l'eau Emplacement : Diepenbeek bénéficie d'un emplacement stratégique entre Hasselt et Genk, deux des principaux centres économiques et culturels du Limbourg. Grâce à la proximité de l'E313, vous êtes facilement relié à toute la province et au-delà, ce qui facilite les flux de clients et la logistique. Le bâtiment est situé à quelques pas du centre animé de Diepenbeek, avec de nombreux magasins, services et une forte fréquentation quotidienne. La commune est également connue pour son caractère jeune et dynamique, notamment grâce à la forte présence de l'UHasselt, du PXL Hogeschool et de divers campus de recherche et de technologie. Ce mélange d'étudiants, de salariés et de résidents crée un flux constant et varié de clients potentiels. La présence de différentes zones industrielles et de recherche dans les environs offre également des opportunités commerciales pour ceux qui souhaitent se concentrer sur la restauration, les plats à emporter, la livraison aux entreprises ou les concepts de déjeuner rapide. En bref, un emplacement avec une excellente accessibilité, un public en croissance et de nombreuses possibilités commerciales. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 219.000 - **Surface habitable**: 123m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 125m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1972 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 219.000 - **Prix/m²**: € 1.752 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20220815-0002654377-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 125m² - **Surface habitable**: 123m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1972 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Kogelstraat 12, 3590 Diepenbeek ## Contact - **Engel & Völkers Noord-Limburg** - Lommelsebaan 1, 3940 Hechtel-Eksel - Phone: +3211664660 - Mobile: +3211664660