# Maison à vendre in Diest for € 215.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSUQF ## Description Vous êtes à la recherche d'une maison chaleureuse dans un emplacement privilégié à Diest ? Cette charmante propriété allie un emplacement central avec une vue imprenable sur le magnifique parc de Warande, situé juste en face. Commerces, écoles, transports en commun et autres commodités sont accessibles à pied. La maison a été entièrement rénovée en 2006, notamment les fenêtres (double vitrage), la cuisine, la salle de bains, les revêtements de sol et les portes intérieures. La toiture a également été revue : elle a été entièrement refaite et isolée en 2022. De plus, la maison a récemment été repeinte par des professionnels et dispose d'un éclairage dans toutes les pièces, ce qui est inclus dans le prix de vente. Le chauffage se fait au gaz naturel. CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR SUR CE BIEN Surface du terrain : 47 m² - Surface habitable : 73 m² - Chambres : 2 - Rénovation : 2006 - Toiture : 2022 - Centre de Diest - Situation face au parc - Grand patio REZ-DE-CHAUSSÉE : En entrant dans la maison, vous arrivez dans un salon accueillant avec des appliques murales et une vue agréable sur le parc. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon et est équipée d'une table à manger intégrée, d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur, de plaques de cuisson en céramique, d'une hotte aspirante et d'un évier. Depuis la cuisine, vous avez accès au grand patio facile à entretenir de pas moins de 17 m². Il a été aménagé avec des pavés et fini avec des panneaux en bois contre les murs, ce qui vous permet de profiter pleinement d'un espace extérieur agréable en toute tranquillité. PREMIER ÉTAGE : Au premier étage, vous trouverez une chambre à coucher avec un sol stratifié et vue sur le parc. Le hall d'entrée donne accès à l'escalier menant au deuxième étage. Vous y trouverez également la salle de bains, équipée d'une cabine de douche, d'un meuble-lavabo, de toilettes, d'une ventilation et d'un raccord pour la machine à laver. La machine à laver présente est également incluse dans le prix de vente. DEUXIÈME ÉTAGE : Le deuxième étage dispose d'une deuxième chambre avec sol stratifié, armoires encastrées et une fenêtre de toit Velux avec stores occultants. Le simple remplacement de la chaudière au gaz existante par une chaudière à condensation peut avoir un impact positif sur la performance énergétique de la maison et permettre d'obtenir une étiquette EPC B. L'attestation PEB actuelle et une simulation des améliorations possibles après le remplacement de la chaudière sont disponibles sur le site web. Une maison idéale pour ceux qui souhaitent vivre confortablement et en plein centre, avec le verdure du parc littéralement de l'autre côté de la rue. Intéressé ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Peut-être que ce sera bientôt votre nouvelle maison au cœur de Diest ! Contactez-nous : info@immoarnauts.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 215.000 - **Surface habitable**: 73m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 47m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 215.000 - **RC**: € 282 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 330kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 47m² - **Surface habitable**: 73m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **Année de rénovation**: 2006 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 30m² - **Largeur de la parcelle**: 3,5m - **Largeur de la façade**: 3,5m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 7,5m - **Profondeur étage**: 7,5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Living**: 13m² - **Cuisine**: 12,5m² - **Terrace**: 17m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Autres**: 5m² - **Salle de bains**: 6,5m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 2**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Zone archéologique protégée**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Zeven Weeënstraat 12, 3290 Diest ## Contact - **Immo Arnauts** - Hasseltsestraat 66, 3290 Diest - Phone: +32485803055 - Mobile: +32485803055 - Website: