# Bien commercial à vendre in Dilbeek for € 425.000 with 2 chambres à coucher

Zimmo code: LQEF4  
<https://www.zimmo.be/fr/dilbeek-1700/a-vendre/bien-professionnel/LQEF4>

## Description

Cette propriété intéressante (à rendement) bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas du centre de Dilbeek et de Bruxelles. Le rez-de-chaussée commercial et l'appartement au premier étage sont vendus ensemble. L'acte de base est en cours de rédaction. L'achat comprend également deux places de parking. L'appartement dispose d'un espace de vie spacieux et lumineux, suivi d'une cuisine partiellement équipée. Il comprend également deux chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. Son atout majeur est sans aucun doute sa magnifique terrasse très spacieuse. Le rez-de-chaussée commercial a été exploité pendant des années comme le florissant établissement horeca « De Kapblok », un restaurant très connu et jouissant d'une excellente réputation à Dilbeek et dans les environs. De plus, des places de parking publiques gratuites sont disponibles dans la Kaudenaardestraat, située à l'arrière. Le rez-de-chaussée commercial comprend une grande salle, une cuisine industrielle, des toilettes séparées et un vestiaire. L'espace commercial et l'appartement sont accessibles par l'arrière du bâtiment (Kaudenaardestraat). Il y a également une grande cave, également accessible depuis le parking, idéale pour les fournisseurs. Grâce aux grandes baies vitrées donnant sur la Ninoofsesteenweg, le rez-de-chaussée commercial bénéficie d'une excellente visibilité. Cet emplacement de choix, avec un trafic quotidien important en direction de Bruxelles et Ninove, rend ce bien particulièrement attrayant.

## Main features

- **Prix**: € 425.000
- **Surface habitable**: 220m² surface habitable
- **Superficie du terrain**: 246m² superficie du terrain
- **Options de garage**: Place de parking 1
- **Année de construction**: Année de construction 1959
- **Étiquette énergétique**: B

## Financier

- **Prix**: € 425.000
- **RC**: € 2.999

## Énergie

- **Valeur EPC**: 165kWh/m²
- **Certificat EPC no.**: 20230125-0002791048-RES-1
- **Étiquette énergétique**: B
- **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à
- **Type de chauffage**: Gaz
- **Chauffage**: Radiateurs
- **Chauffage central**: Oui

## Construction

- **Superficie du terrain**: 246m²
- **Surface habitable**: 220m²
- **Construction**: 2-façades
- **Année de construction**: 1959
- **État**: A rafraîchir
- **Façades**: 2
- **Vitrage**: Double
- **Largeur de la parcelle**: 7,9m
- **Profondeur de la parcelle**: 37m
- **Largeur de la façade**: 7,9m
- **Étage**: 1
- **Eau**: Oui
- **Électricité**: Oui
- **Compteur électrique**: Compteur intelligent
- **Gaz**: Oui

## Intérieur

- **Nombre de salles de bain**: 1
- **Nombre de chambres**: 2
- **Nombre d'étages**: 3
- **Douches**: 1
- **Distribution**: Oui
- **l'Internet**: Oui

## Extérieur

- **Terrace**: terrace présent
- **Nombre de places de parking**: 1

## Informations légales

- **P-score**: A
- **G-score**: A
- **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu
- **Zone riveraine délimitée**: Inconnu
- **Zone à risque d'inondation**: Non
- **Destination récente**: Zone d'habitation
- **Convocations**: Non
- **Droit de préemption**: Non
- **Permis de lotissement**: Non
- **Registre des mesures**: Non

## Address

Ninoofsesteenweg 220 boîte 0 + 1, 1700 Dilbeek

## Contact

- **TOPO-IMMO Liedekerke**
- Stationsstraat 120, 1770 Liedekerke
- Phone: 053594939
- Website: <https://topo-immo.be>