# Duplex à vendre in Dilsen for € 449.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSXML ## Description Découvrez cet exceptionnel appartement duplex de pas moins de 189 m², doté d'une spacieuse terrasse orientée au sud où espace, lumière et luxe se conjuguent à merveille. Avec ses volumes généreux, son grand confort et sa vue imprenable sur les espaces verts environnants, cet appartement situé dans la Résidence CELAVIE a beaucoup à offrir. L'appartement dispose de trois chambres complètes, d'un dressing séparé, d'un bureau indépendant et d'une vaste terrasse orientée au sud, vous permettant ainsi de profiter pleinement de la lumière, de l'espace et du confort moderne. Un atout supplémentaire : la résidence est désormais entièrement achevée et l'appartement est prêt à être habité. Il vous suffit de déballer vos cartons et de profiter ! LOCALISATION La Résidence CELAVIE est située rue Borreshoef à Dilsen-Stokkem, dans un environnement agréable où calme, verdure et proximité des commodités se marient harmonieusement. Le centre de Dilsen offre une variété de commerces, de supermarchés, d'écoles, de restaurants et d'autres services. De plus, vous bénéficierez d'un accès facile aux communes voisines telles que Maasmechelen, Maaseik et As. La proximité de la frontière néerlandaise constitue également un atout supplémentaire, rendant le Limbourg néerlandais et de nombreuses destinations au-delà de la frontière facilement accessibles. Pour les amateurs de nature et de détente, les environs ont également beaucoup à offrir. Dilsen-Stokkem est située entre le Parc national Hautes Ardennes et le Parc fluvial de la vallée de la Meuse, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables. Parmi ceux-ci, le domaine naturel de Terhills, la vallée de la Meuse et les itinéraires longeant le Zuid-Willemsvaart méritent particulièrement d'être découverts. En bref, un environnement résidentiel attrayant pour ceux qui souhaitent vivre dans le calme et le confort, sans sacrifier l'accessibilité aux commodités quotidiennes, avec une excellente accessibilité vers la Belgique et les Pays-Bas. RÉSIDENCE CELAVIE La Résidence CELAVIE est une résidence nouvelle de luxe, à petite échelle, avec seulement six appartements, idéale pour ceux qui apprécient le calme et le confort dans un environnement résidentiel agréable et bien aménagé. Grâce au nombre limité d'unités d'habitation, vous bénéficierez ici d'une plus grande intimité et d'un sentiment de chez-vous plus personnalisé, sans perdre le caractère d'un grand immeuble à appartements. La combinaison d'une pierre de façade claire et d'un bardage foncé crée un ensemble intemporel. Une attention particulière a également été accordée aux techniques modernes et aux équipements durables en matière d'efficacité énergétique et de confort d'habitation. AGENCEMENT Premier étage En entrant dans l'appartement, vous accédez au hall d'entrée, doté d'un vestiaire fermé et de toilettes invités séparées. Depuis le hall d'entrée, vous rejoignez le spacieux séjour avec cuisine ouverte. Grâce aux grandes baies vitrées à l'arrière, cet espace bénéficie d'une agréable lumière naturelle et d'une vue imprenable sur les champs environnants. La cuisine ouverte se fond parfaitement dans le séjour et est équipée de divers appareils intégrés, notamment une plaque à induction avec hotte aspirante, un four micro-ondes combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Adjacent à la cuisine se trouve un débarras pratique qui offre des possibilités de rangement supplémentaires. Un atout indéniable est la vaste terrasse orientée au sud de pas moins de 33,30 m². Grâce à sa superficie généreuse, il y a suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une grande table à manger. Vous pourrez ainsi profiter en toute tranquillité de la vue magnifique sur l'environnement verdoyant ! Deuxième étage Un escalier fixe vous mène au hall du deuxième étage. Vous y trouverez trois chambres, dont la chambre principale qui est directement reliée à un grand dressing. Cet étage dispose également d'une grande salle de bains, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire îlot, toutes deux dotées de robinetterie encastrée et d'un meuble-lavabo double. Cet étage comprend également un bureau indépendant, ainsi qu'des toilettes séparées et un espace de rangement/local technique pratique, équipé de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, et laissant la place pour une partie des installations techniques. Extérieur À l'arrière de la résidence se trouvent les débarras extérieurs privés et les places de parking. Ceux-ci doivent être achetés séparément. EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT D'HABITATION L'appartement a été construit en accordant une attention particulière à l'efficacité énergétique et au confort d'habitation moderne. Il dispose notamment d'une pompe à chaleur air-eau individuelle combinée à un chauffage par le sol. De plus, six panneaux solaires ont déjà été prévus, avec une puissance totale de 2 640 Wp, qui peut être augmentée jusqu'à 10 panneaux solaires. Ces techniques modernes contribuent à créer un climat intérieur agréable et une façon d'habiter économe en énergie. ATOUTS + Grande surface habitable d'environ 189 m² ! + Trois chambres, dont une avec dressing attenant ! + Bureau indépendant ! + Grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire îlot ! + Terrasse orientée au sud de pas moins de 33,30 m² avec une vue magnifique sur les espaces verts ! + Nouvelle résidence à petite échelle composée de six appartements ! + Techniques écoénergétiques avec pompe à chaleur, chauffage par le sol et panneaux solaires ! + Situation agréable près des commodités quotidiennes et de nombreuses possibilités de loisirs ! + Débarras extérieur privé et place de parking couverte ! + Prêt à être habité ! PRIX (hors frais d'acquisition) Appartement : 449.000,00 € Débarras extérieur privé : 16.080,00 € Place de parking : 8.920,00 € Pour un confort et un espace de rangement supplémentaires, l'appartement est proposé en combinaison avec un débarras extérieur privé et une place de parking. Sous certaines conditions légales, l'achat du bien peut être éligible au taux réduit de TVA de 6 %. Vous pouvez obtenir plus d'informations auprès de notre bureau. Souhaitez-vous découvrir par vous-même l'espace, les finitions et la vue imprenable de cet appartement duplex ? N'hésitez pas à contacter notre bureau au +32 (0)89 23 44 22 ou à info@immoverslegers.be pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 189m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 2025 ## Financier - **Prix**: € 449.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat EPC no.**: EPB wordt aangeleverd bij oplevering. - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Surface habitable**: 189m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Terrace**: 33,3m² - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Borreshoefstraat 19A boîte 1.2, 3650 Dilsen ## Contact - **Immo Verslegers** - Molenweideplein 62, 3620 Lanaken - Phone: +3289234422 - Mobile: +3289234422 - Website: