Bâtiment commercial à vendre à Dilsen pour € 1.349.000 code Zimmo: LS82F

TE KOOP Dilsen-Stokkem: bedrijfsgebouw met appartementen

IMMEUBLE INDUSTRIEL À USAGE COMMERCIAL avec 2 appartements loués sur une parcelle de 26a69ca

Rijksweg 732, Dilsen-Stokkem | Prix demandée : 1.349.000 €

Situé dans un emplacement commercial et stratégique idéal le long de la Rijksweg 732 à Dilsen-Stokkem, ce bien immobilier polyvalent comprend deux appartements situés au-dessus d’un espace industriel/commercial, sur une vaste parcelle de 26a69ca.

La combinaison d'un grand showroom, d'un entrepôt, d'un palier intermédiaire, d'un vaste espace extérieur et de deux appartements déjà loués rend ce bien particulièrement intéressant pour les entrepreneurs et les investisseurs.

Espace commercial d’environ 710 m² composé de :
* environ 400 m² de showroom/salle d’exposition, idéal pour les activités commerciales ;
* une cuisine/salle à manger et un espace de rangement ;
* un entrepôt attenant d’environ 200 m² avec porte sectionnelle ;
* un palier intermédiaire d’environ 110 m².

Le bâtiment dispose d'une vaste zone extérieure et, grâce à la configuration de la parcelle, il est possible de circuler complètement autour du bâtiment, ce qui constitue un atout majeur pour les entreprises utilisant des camionnettes ou des camions. De plus, une grande capacité de stationnement est prévue à l'avant du bâtiment.

Deux grands appartements loués
Au-dessus de la partie commerciale se trouvent deux grands appartements d'environ 145 m² et 149 m², respectivement. Le premier appartement dispose de 2 chambres et le second de 3 chambres. Les deux appartements génèrent ensemble un revenu locatif mensuel de 1 665 €, soit 19 980 € par an. Les deux appartements sont équipés d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires et ont une étiquette EPC C.

Avec un prix demandé de 1 349 000 €, ce bien offre une combinaison intéressante d’espaces commerciaux, de possibilités logistiques et de revenus locatifs résidentiels.

Les deux appartements loués génèrent immédiatement un flux de revenus stable et contribuent ainsi à financer une partie importante de l’investissement. Parallèlement, l’acheteur dispose d’un vaste espace commercial qui peut être utilisé selon ses propres besoins ou être exploité davantage.

La visibilité le long de la Rijksweg, la grande superficie du terrain, l'excellente accessibilité et la possibilité d'accéder au bâtiment avec des camions sur tous les côtés font de cet emplacement une base idéale pour diverses entreprises.

AVANTAGES EN BREF
* Emplacement commercial le long de la Rijksweg 732
* Parcelle de 26a69ca
* Environ 710 m² d'espace commercial/industriel
* Entièrement accessible aux **camions** sur tous les côtés
* Ample possibilité de stationnement à l’avant
* 2 grands appartements situés au-dessus
* Revenu locatif annuel total des appartements : 19 980 € par an
* Appartements avec étiquette EPC C
* Pompes à chaleur et panneaux solaires
* Combinaison intéressante d'utilisation personnelle et d'investissement

Prix demandé : 1.349.000 €

Un bien immobilier commercial polyvalent, idéalement situé, offrant une combinaison attrayante d'espace pour les entreprises et de revenus immédiats grâce à deux appartements loués.

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