# Under option - Usage mixte à vendre in Dinant with 3 chambres à coucher Zimmo code: LGN3L ## Description EasyHome vous présente cet immeuble mixte d’exception, idéalement situé au cœur de Dinant, offrant plus de 1 048 m² exploitables et un potentiel remarquable pour investisseur ou entrepreneur. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse surface commerciale de 501 m², actuellement louée, avec accès direct aux caves. Un demi-étage complète ce niveau avec plus de 100 m² de réserve et un espace bureau polyvalent, idéal pour développer son activité ou créer un espace indépendant. À l’étage, deux appartements à rénover offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, tandis que le grenier propose un volume généreux pouvant aisément être transformé en troisième logement. Un permis d’urbanisme a déjà été octroyé pour la création de trois appartements et d’un rez-de-chaussée commercial, simplifiant grandement la mise en œuvre de votre projet. Cet immeuble représente une opportunité d’investissement rare, combinant situation stratégique, rentabilité potentielle élevée et forte demande locative dans une ville touristique et vivante. Un bien unique sur le marché, alliant cachet, volume et rentabilité, à découvrir sans attendre. Prix: 299.000€ sous réserve d’acceptation. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 1.048m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 756m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **RC**: € 7.942 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 244 729kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 450kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230123002265 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 756m² - **Surface habitable**: 1.048m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Téléphone**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 18,28m² - **Chambre à coucher 2**: 17,1m² - **Chambre à coucher 3**: 17,51m² - **Cuisine**: 10m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui ## Address Rue Grande 155, 5500 Dinant ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: