# Under option - Maison à vendre in Dion with 5 chambres à coucher Zimmo code: LO3HT ## Description Dans le joli village de Dion, venez découvrir cette maison habitable de suite. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec wc séparé, d'une cuisine équipée, d'un espace buanderie et d'un spacieux et lumineux séjour avec poêle à bois et accès vers la terrasse et le jardin. Au premier étage, vous y trouverez un hall de nuit ainsi que 4 chambres et une salle de bain avec baignoire et douche. Au second et dernier étage, vous profiterez d'une 5 ème chambre et d'un bureau: espace idéal si votre ado a besoin d'indépendance! Côté technique: PEB B, certificat électrique conforme, châssis PVC double vitrage, chauffage via chaudière mazout, nouvelle toiture. En plus de ces atouts, vous profiterez d'un jardin avec terrasse idéalement orienté. En bref? une maison sans travaux, offrant de beaux volumes et une excellente performance énergétique! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 217m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 465m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 269.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 29 069kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 124kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260428048416 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 31kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 465m² - **Surface habitable**: 217m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 345m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8,89m², douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 13m² - **Chambre à coucher 5**: 14,6m² - **Buanderie**: 13,5m² - **Cuisine**: 21m² - **Salle à manger**: 30m² - **Salle d'étude**: 22,8m² - **Jardin**: 345m² - **Terrace**: 25m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Bel-Air 33, 5570 Dion ## Contact - **LCAI** - Rue de Charleville 19, 5575 Gedinne - Phone: 061 23 23 61 - Website: