# Maison à vendre in Dion for € 950.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSJ41 ## Description LAgence immobilière ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter cette villa dexception située à Beauraing. Implantée dans un magnifique environnement sur une parcelle de 40 ares, cette propriété développe près de 275 m² et se distingue immédiatement par son architecture contemporaine et ses volumes impressionnants. Les grandes surfaces vitrées offrent une luminosité remarquable et créent une véritable connexion entre les espaces de vie et la nature environnante. Le mariage du bois, de lacier et des lignes modernes confère à lensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine. La villa bénéficie dexcellentes performances énergétiques avec un PEB A, 14 panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, des châssis en aluminium avec triple vitrage ainsi quune installation électrique conforme. Elle dispose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, de deux salles de douche, dun spacieux bureau de près de 30 m² et dun atelier de plus de 35 m², offrant de nombreuses possibilités daménagement selon vos besoins. Une propriété singulière qui réunit architecture, espace, lumière et confort. Intéressé(e)? Nhésitez pas à contacter lAgence immobilière ERA B-LUX au 084/31.18.88 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 950.000 - **Surface habitable**: 275m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.016m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 950.000 - **RC**: € 1.245 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 21 663kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 65kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261005500859 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 15kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **'Information chauffage**: Cassette à bois ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.016m² - **Surface habitable**: 275m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Douches**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord ## Disposition - **Disposition** - **Atelier**: 36m² - **Espace de stockage**: 1m² - **Salle d'étude**: 29m² - **Salle à manger**: 15m² - **Salle**: 16m² - **Cuisine**: 19m² - **Living**: 47m² - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Chambre à coucher 3**: 18m² - **Buanderie**: 7m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Avenue de la forêt 26, 5570 Dion ## Contact - **ERA B-Lux (Marche-en-Famenne)** - Chaussée de Liège 76, 6900 Marche-en-Famenne - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: